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Schmuckkästchen mit besonderem Wohlfühlambiente
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 300 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1920, Anbau 1968 ) mit 169 m² Wohnfläche incl. Einliegerwohnung ist ideal für eine große Familie oder als Zwei-Generationenhaus.
Über den einladenden Vorgarten gelangt man zur Haustür. Von der Diele erreichen wir über eine offene Treppe das Obergeschoss. Angekommen auf der Galerie führt uns die erste Tür in die Küche, die neben der glänzenden EBK auch Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet. Der angrenzende Balkon lädt zur ersten Tasse Kaffee in der Morgensonne und zum Züchten frischer Küchenkräuter ein. Betreten wir nun das Wohnzimmer - ein lichterfülltes Familienzentrum in L-Form. Neben einer behaglichen Wohnlandschaft ist noch ausreichend Freiraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres Zimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer machen diese Ebene komplett.
In der im Erdgeschoss liegenden Einliegerwohnung erwartet uns ein heller, gemütlichen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche, Schlafraum und Badezimmer. Gegenüber befindet sich ein sep. WC, Waschküche und eine Abstellkammer.
Der Keller mit separatem Eingang, eine Garage und zwei Schuppen vervollkommnen diese ansprechende Immobilie. Dazu verspricht ein hinter dem Haus gelegener, eingewachsener Garten Ruhe und Entspannung.
Ausstattungsbeschreibung
OG:
Galerie, Küche (EBK optional), Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide,
1 Zimmer;
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC.
EG:
Einliegerwohnung: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer; Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC.
Sep. WC, Waschküche, Abstellkammer.
Teilweise unterkellert; Garage; 2 Schuppen, Garten.
Lage
Das Anwesen ist eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Die Stadt Schwarzenbach liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den Autobahnen A 9 im Westen mit der Verkehrsanbindung über Münchberg und der Autobahn A 93 im Osten mit Verkehrsanbindung über Rehau ca. zwölf Kilometer südlich von Hof. Schwarzenbach an der Saale zählt mit seinen ca. 7.100 Einwohnern und seiner guten Wirtschaftsstruktur zu einem reizvollen Anziehungspunkt Oberfrankens. Außerdem locken zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die nähere Umgebung. Das nahe Fichtelgebirge sowie der unmittelbar vor den Toren der Stadt gelegene Förmitzspeicher See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
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Wir freuen uns auf Sie!
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