Schmuckkästchen - Idyllisches Landhaus am Waldrand 1

Kaltmiete: € 1.450,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11./01.12.2016

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.650,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: 01.11./01.12.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Idyllisches Wohnen am Waldrand...

... diese Alleinlage ist einzigartig. Nordseitig ist der Ebersberger Forst nur wenige Meter entfernt und südseitig bietet sich der unglaubliche Blick über das Landschaftschutzgebiet des Egglburger Sees bis zu den Alpen. Idylle pur! Zeitig am Morgen beobachten Sie die Rehe bei der Äsung.
Dieses Einfamilienhaus wurde als Anbau an ein landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude erstellt. Die Landwirtschaft wird nicht mehr ausgeübt. Die Ortsmitte Ebersbergs ist ca. 3 km entfernt. Das Grundstück ist nicht eingezäunt, daher ist Hundehaltung nicht möglich.

Die Grundrissaufteilung ist zweckmäßig. Bedingt durch eine leichte Hanglage ist die im Untergeschoss befindliche Garage ebenerdig zu befahren. Danebenliegend ist ein 9 m² Hobbyraum mit Tageslicht.
Das geflieste Erdgeschoss beinhaltet den geräumigen Windfang ( 7,5 m²) die Wohnküche ( 16 m²) und Wohnzimmer ( 20 m²) mit Westterrasse sowie in Duschbad.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer( 16, 12 und 11 m²), jeweils mit Zugang zum Süd- oder Westbalkon sowie das Hauptbad ( 6,3 m²) ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC.
Das gemütliche DG-Studio ( 29 m²) ist geprägt von der Untersicht des Dachstuhles und bietet ein weiteres Duschbad und einen Südbalkon.

Der Mietvertrag wird mit folgender Staffel festgelegt:
Anpassung des Mietzinses mit Beginn des 3. Mietjahres um € 40,-
und mit Beginn des 5. Mietjahres um € 40,-

Ausstattungsbeschreibung

- Holzfenster isolierverglast
- Innentüren in Naturholzausführung
- Bodenbeläge: im Erdgeschoss gefliest, im Obergeschoss Parkett

- 3 Bäder, jeweils mit Tageslicht, sind ausgestattet mit Handtuchwärmekörper und Spiegelschrank
- Befeuerung der Heizung über Hackschnitzel, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Einzelgarage mit Schiebetor
- weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8, sowie die nur wenigen Minuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. aus mit dem Schnellzug den Ostbahnhof.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus, lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule im Ort.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, Stadtrandlage