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*Schmuckes Wohnhaus mit viel Platz & herrlichem Grundstück*
Kaufpreis: € 219.900,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2168 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.900,00
Käuferprovision: 6.55 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 2168 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese imposante sowie intakte Wohnimmobilie, welche eine deutlich überdurchschnittliche Wohnfläche von ca. 257 Quadratmetern beinhaltet. Platz- und Raumprobleme sollten somit der Vergangenheit angehören.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1927 in massiver und ebenso konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus besitzt eine kleine Teilunterkellerung von ca. 9 qm sowie zwei Wohnebenen zzgl. Dachboden.
Beginnend im Jahr 1993 und folgend wurde das großzügige Eigenheim schrittweise in vielen Bereichen nachhaltig modernisiert bzw. saniert und somit in seinen heutigen, sehr guten Gesamtzustand versetzt.
Darüber hinaus verfügt das attraktive und äußerst gepflegte Wohnhaus über einen sehr guten und komfortablen Ausstattungsgrad bzw. Ausstattungskriterien, welchen in Verbindung mit dem tollen Platzangebot die Grundlage für eine hohe Wohnqualität bilden.
Einen Traum stellt ebenfalls das hofseitig ausgebildete sowie liebevoll gestaltete Grundstück dar. Neben den Rasenflächen finden Sie hier eine Vielzahl von verschiedensten Anpflanzungen in Form von Sträuchern, Büschen und Bäumen - ein Paradies für Garten- und Naturliebhaber. Natürlich alles sehr gepflegt.
Auch ein Gartenteich mit Fischbesatz ist hier zu finden, genau wie vier unterschiedliche, teilweise sehr lauschige Terrassenbereiche, die je nach Lust und Laune und vielleicht je nach Witterung zum gemütlichen Verweilen einladen.
Von einem Anwesen darf hier mit Fug und Recht gesprochen werden, welches auch über weiteren Nebengelass verfügt und dies nicht zu knapp. Dazu gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen (beides massiv und 2004 erneuert), die ehemalige massive Garage mit kleinem angrenzenden Holzschuppen, ein Werkstatt-/Hobbyraum sowie ein Holzgartenhäuschen.
Hier lässt es sich mit Sicherheit richtig gut Wohnen und Leben. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen gern dieses interessante und nicht alltägliche Anwesen vor. Die Eigentümer und wir freuen uns auf Ihr ernsthaftes Interesse.
Der Eingang des Hauses befindet sich im Bereich der charaktervollen Frontfassade und ist hier mittig gelegen. Nach Eintritt in das EFH öffnet sich die Diele. Hier befinden sich gleich zu beiden Seiten die Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zur rechten Seite besitzt einen Parkettfußboden, welcher 1995 neu verlegt wurde.
Das linksseitig gelegene Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen, modernen Fliesenbelag. Dieser wurde erst im Jahr 2010 eingebracht. In diesem schmucken Zimmer befindet sich auch der sehr attraktive Kamin, welcher hier automatisch einen Blickfang für den Besucher bildet.
An diesem eleganten Wohnzimmer grenzt ein kleinerer Raum an, welcher derzeit als Barzimmer genutzt wird. Von hier aus ist der Zugang zum modern gestalteten Duschbad sowie zur angrenzenden Veranda gewährleistet.
Die Küche nimmt eine zentrale Lage im EG ein. Sie ist mit einer Einbauküche (aus 2004, Anschaffungspreis ca. 10.000,00 Euro) ausgestattet, welche Kaufbestandteil bildet.
Die Küche ist als sogenannte Arbeitsküche ausgebildet und dient auch als Verbindung zu weiteren Räumlichkeiten. Dafür entschädigt jedoch mehr als deutlich die angrenzende, herrliche Essdiele. Von hier aus können Sie den Blick auf das hofseitige Grundstücksareal genießen. Ein Ausgang zum Grundstück ist hier ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus ermöglicht die Essdiele den Zugang zum Wannenbad sowie dem HWR mit Heizungsanlage.
Eine schicke Holztreppe, welche erst 1998 eingebaut wurde, führt von der Diele des EG aus in die Wohnebene des Dachgeschosses.
Hier nimmt die Diele den zentralen Platz ein, um welche sich die drei Einzelzimmer und die beiden verbundenen Zimmer sowie das separate WC gruppieren.
Zu beachten ist, dass im DG die Deckenhöhe etwas niedriger ist. Das DG wurde bislang in die vollzogenen Modernisierungsmaßnahmen noch nicht so intensiv einbezogen. Somit besteht hier noch Raum für die Verwirklichung eigener Ideen und Ansprüche.
Zusammenfassung durchgeführter Maßnahmen, ohne Anspruch auf Vollständigkeit:
1993 - Fassadendämmung sowie Einbau neuer Kunststofffenster, weitere Fenster zur
Komplettierung wurden 1997 eingebaut
1993 - Installation der Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher
1994 - Neugestaltung des Wannenbades
1995 - Verlegung Parkettfußboden im Wohnzimmer 1
1998 - Einbau einer neuen Holztreppe zum DG
2001 - Dachneueindeckung mit hochwertigen, glasierten Tondachsteinen
2004 - Einbau des hochwertigen Kamins - 12.000,00 Euro
2004 - Schaffung bzw. Neugestaltung des Duchbades
2004 - Einbauküche neu - ca. 10.000,00 Euro
2004 - komplette Überarbeitung der Garage mit angr. Geräteraum - ca. 7.500,00 Euro
2004 - Überarbeitung / Erneuerung der ELT-Anlage im EG
2010 - Verlegung von hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer 2
uvm.
Überzeugen Sie sich gern selbst von der Qualität dieser geräumigen Wohnimmobilie.
Lage
Die ansprechende Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Dorf Mecklenburg und weist hier eine ruhige Wohnlage an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße auf. Der hintere Grundstücksbereich grenzt an offene Wiesenflächen.
Diese ruhige jedoch trotzdem zentrale Lage innerhalb des Ortes unterstreicht den hohen Wohnwert.
Die Gemeinde Dorf Mecklenburg zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus, von beispielsweise Kita-Einrichtung, Schule / Gymnasium, SB-Märkten, Tankstelle, Arzt- und Zahnarztpraxen, Bahnhof usw. ist alles vorhanden. Verschiedenartige Vereine bereichern das Leben im Ort aktiv.
Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der geringen Entfernung zur Hansestadt Wismar (ca. 6,5 km = ca. 10 Automin. bis zum Zentrum).
Auch die Ostseestrände sind von hier aus sehr schnell erreichbar. So ist der Strand bei Zierow nur ca. 15 km entfernt. Die kleine Inselmetropole Kirchdorf auf der Insel Poel ist ca. 22 km entfernt.
Eine sehr gute straßen- bzw. verkehrsmäßige Anbindung ist ebenfalls ein Kriterium des Ortes. Über die B 106, welche den Ort tangiert, ist die Landeshauptstadt Schwerin in Richtung Süden zügig erreichbar. Die Fahrtstrecke bis Schwerin beträgt lediglich ca. 22 km.
Noch schneller erreichen Sie die Auffahrt der Ostseeautobahn A 20 (Wismar-Mitte), welche ca. 4,5 km entfernt ist oder ca. sechsminütiger Autofahrt. Dadurch sind die Städte Lübeck und Rostock schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.
Achtung. Die Übergabe / Übernahme kann ab ca. Januar 2017 erfolgen.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Kellerfläche: 9,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m²