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Schmuckes Mehrfamilienhaus in Dresden Leuben!
Kaufpreis: € 685.000,00
Wohnfläche: ca. 635 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 950 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 685.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 635 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Offeriert wird ein schmuckes Klinkerobjekt in Dresden-Leuben. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet sowie um 1996 umfassend saniert. Es bezaubert besonders durch sein "Türmchen", die typische Klinkerfassade sowie durch zarte Sandsteinelemente und verspielten Balkone.
Insgesamt verfügt dieses Wohn- und Geschäftshaus über eine Fläche von ca. 635 m², welche sich auf 7 Einheiten aufteilt. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten (ca. 213 m²)untergebracht, die jeweils separat von der Straße her zugänglich sind. Die 5 Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss und weise eine Wohnfläche von ca. 424 m² aus. Auf halber Treppe stehen Abstellräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit Plattenheizkörpern. 3 Wohnungen verfügen über kleine Balkone.
Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig und bietet Potenzial zur Objekterweiterung. Hier würde dann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung stehen. Der Ausbau des Dachgeschossen bietet eine gute Gelegenheit, um sich der Gebäudeaußenhülle zu widmen, diese weist Sanierungsrückstau auf. Ebenso wäre der Anbau von Balkonen zu empfehlen, da sich diese wertsteigernd auf Objektzustand und Mieteinnahmen auswirken.
Im Keller stehen für alle Mieter Abstellräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen zur Verfügung.
Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 950 m² ausreichend Raum für eine grüne Gartenfläche sowie den Wäscheplatz. Weiterhin finden sich hier 3 Garagen sowie 4 Außenstellplätze.
Das Objekt ist bis auf eine Wohneinheit voll vermietet. Nach kompletter Neuvermietung sowie Mietanpassung ist eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 53.000 € erzielbar.
Hinweis: der Energieausweis wird soeben erstellt und kann voraussichtlich zur gemeinsamen Objektbegehung vorgelegt werden.
Lage
Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb auch in Leuben der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Die gewachsene sehr gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen diesen Stadtteil für viele Familien und ältere Bewohner so attraktiv. Mit Bus oder Bahn erreicht man das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Der ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernte Ortsteil bietet neben zentralen Einkaufsmöglichkeiten zahlreiche gemütliche gastronomische Einrichtungen und interessante Freizeitmöglichkeiten. Von den Elbufern hat man einen bezaubernden Blick auf die gegenüberliegende Schloßanlagen von Pillnitz und der Wachwitzer Fernsehturm. Ebenfalls bequem erreichbar sind die bekannten Ausflugsziele im Dresdner Umland bis hin zur herrlichen Landschaft der Sächsischen Schweiz.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Fahrradraum, 3 Etagen, modernisiert