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Schmuckes Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 580 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1994 im Landhausstil in Massiv-Ziegelbauweise erstellt.
Momentan besticht das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf 3 große Zimmer, Küche, Bad und WC mit Dusche. Zusätzlich steht im UG der ca. 29 m² große, tagesbelichtete Hobbyraum zur Verfügung. Mit geringem Aufwand kann der große Wohnraum im DG in zwei Zimmer aufgeteilt werden. (siehe Grundrissvariante)
Die Gas-Zentralheizung und Kessel wurden in 12/2014 erneuert.
Nachstehend ein Auszug der Gebäudeausstattung:
Massive Ziegelbauweise.
Fußbodenheizung im EG und dem Badezimmer im OG sowie im Hobbyraum.
Sichtdachstuhl im DG, Holz naturbelassen.
Große Küche mit Platz für Essecke.
Keller-Außenwände in Ziegelbauweise sorgen für optimales Raumklima.
Gäste-WC im EG mit Dusche.
Hochwertige Türen und Treppengeländer in Holzausführung.
Elektroleitungen in Rohren mit ausreichend Leerrohren.
Zusatzkamin für Kachel-/Kaminofen.
Überdachter Zugang vom Haus zur großzügigen Doppelgarage.
Der Grundstücksanteil beträgt ca. 580 m².
Das Haus steht zur sofortigen Verfügung und ist kurzfristig beziehbar.
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur individuellen Hausbesichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
MVV = S-/U-Bahnanschluss, Hobbyraum
Lage
Im Süden, gleich hinter der Stadtgrenze der Landeshauptstadt gelegen, befindet sich die lebendige und eigenständige Gemeinde Pullach im Isartal. Mit ihrer hohen Lebens- und Wohnqualität zählt sie zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens. Der Ort ist größtenteils durch eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die nahe gelegenen Isarauen bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie Bus und S- Bahn sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt nur ca. 20 Minuten.
Die Naherholungsziele wie z. B. der Starnberger See, das Fünf-Seen-Land oder die Alpen sind zügig über die Schnellstraßen erreichbar.
Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über den mittleren Ring gelangen Sie in die Stadtteile Münchens.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern