Schmucke Wohnung am Südstrand 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 33 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 33 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Renovierungsjahr: 1940

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Mädchen-Pensionat kaum 50 Meter vom Strand entfernt. 1981 erfolgte die komplette Sanierung des Gebäudes sowie der Umbau und die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Die Wohnungen haben jeweils eigene Grundbücher. In den vergangenen Jahren erhielt die komplette Fassade ein Wärmedämmverbundsystem, außerdem wurden sämtliche Fenster gegen hochwertige dreifach verglaste Pax-Kunststofffenster ausgetauscht.
2014 wurde die Wohnung von der neuen Eigentümerin komplett saniert sowie hochwertig ausgestattet und eingerichtet. Aus diesem Grund kommen auf den Neu-Eigentümer - auf Föhr eher die Ausnahme - keine Investitionskosten zu. Über eine Agentur wird die Wohnung derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet. Dies würde auf Wunsch so weiterlaufen. Selbstredend können Zeiten zur Selbstnutzung geblockt werden. Bereits bestehende Vermietungen können übernommen werden.
Neben der aktuell sehr guten Vermietungssituation ist auch die hohe jährliche Wertsteigerung von Immobilien und Grundstücken auf der Insel Föhr zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Über das Treppenhaus gelangt man in den geschmackvoll eingerichteten Wohn-Essbereich, von dem auch die ca. 6 Quadratmeter große Terrasse betreten wird. Von der Terrasse ist die nahe Nordsee zu sehen. Die moderne Einbauküche lässt in Punkto Ausstattung keine Wünsche offen. Von der Wohnküche gelangt man ins gemütliche Schlafzimmer mit einem Doppelbett und großem Kleiderschrank. Beide Räume haben einen warmen Laminatfußboden. Das Duschbad ist hell gefliest. Zur Wohnung gehörft eine ca. 10 Quadratmeter große Abstellfläche im Dachgeschoss sowie ein gekennzeichneter Stellplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage ca. 50 Meter zum beliebten Wyker Südstrand. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Kiosk) sowie Cafes, Restaurants und Strandbars befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die Wyker Fußgängerzone mit ihrer Flaniermeile Sandwall ist zu Fuß per herrlichem Spaziergang direkt über die Promenade in einer guten Viertelstunde erreichbar. Eine Bushaltestelle, von der auch die Inseldörfer erreichbar sind, befindet sich in 50 Metern Entfernung. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt und das Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten binnen fünf Minuten.
Selbst während der Hauptsaison besticht diese Wohnung für Erholung Suchende durch ihre ruhige, strandnahe Lage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage zu zahlen. Diese Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen