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Schmalkalden, historischer Stadtkern - Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus

Preis: 199.000,00
Region: Schmalkalden, Thüringen
Anzeige vom: 24 Juli, 13:12
Aufrufe: 0
ID: 5495VMd4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 214 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 214 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/1992

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 125.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit im historischen Stadtkern von Schmalkalden.

Ausstattungsbeschreibung

Ab 1992 wurde umfangreich renoviert. Heizung, Leitungen (Wasser, Abwasser Elektrik), Dach, Außenputz, Fenster, Türen, Fußbodenbelag, Bad uvm.

Gewerbe- und Wohneinheit sind durch sep. Zähler (Strom und Gas) voneinander getrennt. Die Gewerbefläche verfügen über Schaufensterflächen zur Fußgängerzone hin.

Die Dachterrasse vor der Küche ist mit wenig Aufwand fertigzustellen. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Freundliche und helle Räume. Einbauschrank im Schlafzimmer. Ein zum Ausbau vorbereitetes größeres und helles Dachstudio. Großes Tageslichtbad (2 Fenster) mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Echtglasdusche, WC und Bidet. Alle Räume verfügen über eine großzügige Grundrissgestaltung.

Alles in allem die ideale Innenstadt-Immobilie mit Wohlfühl-Charakter und einer größeren Dachterrasse (nicht ganz fertiggestellt).

Lage

Im historischen Stadtkern von Schmalkalden, ca. 200 m zum Marktplatz, Bahnhof ca. 800 m. Die Fußgängerzone beginnt vor der Haustür, dennoch gut anzufahren !

Gute Wohn- und Geschäftslage im Innenstadtbereich.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gewerbefläche:
Gesamt ca. 105 m² im EG. Bestehend aus Laden-/Bürofläche, Lagerraum, Sozialraum, sep. Zugang mit größerer Diele.

Wohnfläche:
ca. 115 m² . 1 Wohneinheit über 2 Etagen (1. OG und 2. OG).

Großes, vielversprechendes Dachstudio (ca. 50 m²); zum Ausbau vorbereitet.

Besonderheit:
Die Gewerbefläche würde sich durch kleinere Baumaßnahmen auch zur Fremdvermietung umgestalten lassen !

Maklercourtage:
Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm
Patricia Rehm Immobilien
Sandenhof 4
36115 Hilders
Büro: 06681 967 56 44
Mobil: 0176 8050 4963

Haftungsausschluß:
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

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