Schlüsselfertiges Architektenhaus - 750m vom BuGa-See - in Bestlage von Gronsdorf-Haar 1

Kaufpreis: € 1.464.500,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 517 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.464.500,00

Käuferprovision: 2,29 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem sehr attraktiven Grundstück in grüner Umgebung in München-Haar-Gronsdorf planen wir Ihr Traumhaus. Auf dem gleichzeitig nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstück wird ein Einfamilienhaus als KfW-70 Haus in massiver Ziegelbauweise und hochwertiger Ausstattung errichtet. Das Haus wird schlüsselfertig von einem qualifizierten Bauunternehmer errichtet. Eigenleistungen sind in Absprache mit der Baufirma möglich. Die Aufteilung der einzelnen Räume kann ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden. Die Grundrisse sind nur ein Beispiel von mehreren Möglichkeiten. Sie planen zusammen mit uns Ihr neues Zuhause von Anfang an mit. Das Haus wurde vom Architekturbüro Dipl.-Ing. Werner Runschke Winzererstraße 47 in 80797 München in Zusammenarbeit mit Top Baumanagement GmbH Ludwigstraße 51 in 87600 Kaufbeuren entworfen und geplant. Neben dem Entwurf, der Werkplanung, der Ausschreibung und Vergabe ist das Architektenteam für die Objektüberwachung auf der Baustelle verantwortlich.

Der Wärmeschutznachweis für das KfW Effizienzhaus 70 wird vom Ingenieurbüro für Bauphysik erstellt und die statischen Nachweise werden ebenfalls vom externen Ingenieurbüro für Baustatik berechnet. Alle für das Bauvorhaben notwendigen Nachweise und Unterlagen werden dem Käufer nach Fertigstellung übergeben. Bis dahin ist der Verkäufer alleiniger Ansprechpartner für den Käufer. Es werden auf dem Gesamtgrundstück zeitgleich drei Häuser gebaut. Zum Verkauf steht nur noch das im Exposee dargestellte Einfamilienhaus.

Die kompakte Heizungsanlage der Extraklasse ist die Vaillant LWZ 504 und bietet allen Wohnkomfort, der eines Energiesparhauses würdig ist. Die Energie für wohlige Raumtemperaturen und warmes Wasser zieht die Anlage aus der Außenluft. Dass die Wärme im Haus bleibt, dafür sorgt das moderne Lüftungsmanagement. Es gewinnt aus der Abluft bis zu 90 % der Wärme zurück. Eine angenehme, gesunde Atmosphäre und hohe Effizienz lassen sich so hervorragend miteinander verbinden. Für hohe Effizienz sorgt auch die leistungsregelnde Invertertechnik. Durch sie wird genau die Wärmemenge produziert, die aktuell benötigt wird. Auch bei tiefen Temperaturen lassen sich so hohe Leistungswerte erreichen. Für einen sparsamen Energieeinsatz sorgen die moderne Hocheffizienz-Heizungsumwälzpumpe und eine exzellente Isolierung des Warmwasserspeichers.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der östlich von München gelegenen Gemeinde Haar, im Ortsteil Gronsdorf. Stadtnah wohnen und reine Natur genießen! Gronsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über die Anschlussstelle Haar der A99 haben Sie einen schnellen Autobahnanschluss in alle Richtungen. Über die B304 sind Sie in nicht mal 20 Minuten in der der Innenstadt. Das Öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf und die Bus-Haltestelle Bahnstraße sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Der Anschluss an die U-Bahnhaltestelle Trudering ist ebenfalls gegeben.

Die Gemeinde Haar bietet für alle Altersgruppen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Turn- und Sportvereine in der Nähe lassen keine Wünsche offen. Auch ein Fitness-Center mit mondernsten Geräten, ein Freibad, zwei Hallenbäder, ein Boulder-Raum mit einer Kletterwand, Tennis- und Squash-Hallen sowie ein Kino stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Badesee &quoBuGa&quo im Riemer-Park ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Er sorgt nicht nur für eine kühle Erfrischung in der warmen Jahreszeit, sondern ist auch ein beliebter Platz zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Biergärten und Traditionsgastronomie in der näheren Umgebung laden zu einem geselligen Beisammensein ein.

Selbstverständlich sind sowohl Kindergärten als auch Schulen bis zum Gymnasium sehr gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch für den Einkaufsbummel ist gesorgt. Die Riem-Arkaden bieten eine Vielzahl an Geschäften und sind ebenfalls schnell mit dem Auto, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Riemer-Park zu erreichen.

Bus 1,2 km - S-Bahnhof 800 m Kindergärten 400 m - Grund- und Hauptschule 3,3 km Gymnasium 3,4 km Einkaufen 1,7 km Apotheke 1,8 km Freibad/Hallenbad 3,5 km - BUGA-See 550 m - Riem-Arkaden 1,3 km

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09184012, 3 Etagen