Schlüsselfertig +++ Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage 1

Kaufpreis: € 483.000,00

Wohnfläche: ca. 177.35 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 180 m²

Parkett, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 483.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 177.35 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich im Neubauprojekt Wohnen am Herrenwäldle in idyllischer und familienfreundlicher Lage der Weinstadt Rauenberg. Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Wohnetagen mit offenen Grundrissen, die den zukünftigen Bewohnern viel Freiraum bieten. Während sich im Erdgeschoss neben einem freundlichen Eingangsbereich auch der offene und geräumige Wohn- und Essbereich sowie die abgeschlossene Küche und der Austritt zur eigenen Terrasse mit angrenzendem, nach Westen ausgerichteten Garten befinden, sind die Schlafräume in den beiden darüber liegenden Etagen angeordnet. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 177 m². Da das Doppelhaus komplett unterkellert ist, befinden sich sowohl der Hauswirtschaftsraum als auch zwei geräumige Abstellkeller im Untergeschoss. Darüber hinaus sind jeder Doppelhaushälfte zwei Außenstellplätze zugeordnet. So vereint das Quartier Wohnen am Herrenwäldle hohe Wohnqualität mit hohem und modernem Wohnkomfort.

Weitere Informationen zu dieser Wohneinheit und dem gesamten Neubauprojekt können auch auf folgender Projektwebsite eingesehen werden: www.wohnen-am-herrenwäldle.de

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettböden (Eiche) in allen Wohn-/Schlafzimmern
- Hochwertige Fliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bäder und Dusch-WCs mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden für alle Fenster
- Alle Einheiten verfügen über eine große Terrasse und einen Garten
- Hochwertige Sanitäranlagen und -armaturen in den Bädern und Gäste-WCs
- Geräumige und individuelle Grundrisse mit Wohnflächen von 177 bis 187 m²
- Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum im Erdgeschoss und geräumige Keller im Untergeschoss
- Zwei Außenstellplätze je Wohneinheit, die zu 5.000€ pro Stellplatz zu erwerben sind

Lage

Das Quartier Wohnen am Herrenwäldle liegt in idyllischer Lage der Weinstadt Rauenberg. Die Stadt, dessen Stadtteil Rotenberg bereits im Jahr 1338 von Kaiser Ludwig von Bayern das Stadtrecht verliehen bekommen hat, ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und zählt mittlerweile rund 8.500 Einwohner. Die Bewohner Rauenbergs schätzen an ihrem Wohnort zum einen die Lage im Süden des wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Kreises sowie die hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsadern Baden-Württembergs. Wem es nach einem gemütlichen Spaziergang durch die malerische Altstadt Heidelbergs, einem Besuch des Schlossgartens in Schwetzingen oder dem Nationaltheater und dem Planetarium in Mannheim ist, der hat es von Rauenberg aus nicht weit.

Neben der verkehrsgünstigen Lage hat die Stadt, die zu den größten Weinbaugemeinden Nordbadens zählt, jedoch auch vielfältige landschaftliche Vorzüge zu bieten. Die Landschaft ist geprägt durch Weinberge sowie Landschafts- und Naturschutzgebiete, die sowohl für Wanderer, Spaziergänger, Radfahrer oder auch Inline-Skater ideale Erholungsgebiete darstellen. Sportinteressierte können in Rauenberg und Umgebung Fußball, Tennis und Golf spielen oder den Bundesligaverein TSG Hoffenheim bei seinen Heimspielen in der Sinsheimer Rhein-Neckar-Arena anfeuern. An warmen Sommertagen laden außerdem der Badesee in St. Leon-Rot oder die Schwimmbäder in Wiesloch und in Walldorf zum Abkühlen und Verweilen ein. Später im Jahr, insbesondere während der Weinlese im Herbst, gibt es in Rauenberg und Umgebung eine Vielzahl an Weinfesten und Kerwen, die viel Spaß für die ganze Familie versprechen.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei und für die Tätigkeit der Müller Merkle Immobilien GmbH fallen keine zusätzlichen Maklerkosten an.

Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 5.000€ und ist in dem Kaufpreis nicht enthalten. Jeder Wohneinheit sind zwei Stellplätze zugeordnet, somit beläuft sich der Gesamtpreis auf 493.000€.

Weitere Informationen wie Vermarktungsunterlagen und Grundrisse aller Einheiten im Herrenwäldle finden Sie auch unter: www.wohnen-am-herrenwäldle.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen