SCHLÜSSELFERTIG inkl. Grundstück und KfW 55 !! Moderne Gartenhofvilla für die große Familie 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 333 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 333 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 71.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Überzeugen Sie sich von über 40 Jahren Erfahrung!

Kennen Sie ein Neubauvorhaben mit über 40 m² großem Wohnbereich im Erdgeschoß und insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche?

Willkommen in Ihrer neuen, großzügig gestalteten Gartenhofvilla.

In diesem Haus wird es Ihnen an nichts mangeln, erst recht nicht an Platz.
Das Haus verfügt über eine ca. 150 m² große Wohnfläche, welche außerordentlich gut aufgeteilt ist für die Wohnansprüche der besonderen Art.

Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² sowie ein Kinder- und Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche.

Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich das Schlafzimmer inklusive Ankleideraum und ein weiteres Kinderzimmer befindet.
Das Badzimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer bodengleich gefliesten Dusche mit Ablaufrinne ausgestattet. Eine Abstellkammer ist vom Flur im Obergeschoss zugängig.

Wir bieten Ihnen hier ein Haus, das die energetischen Vorteile des KfW-55 Standards mit einer modernen Architektursprache verbindet und das zu einem Spitzenpreis.

Selbstverständlich ist für uns daher die Nahwärme-Anschlussstation im Hauswirtschaftsraum sowie die Heizkosten sparende Dreifachverglasung der Fenster schon im Standard.
Auf beiden Etagen sorgt zudem eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima und warme Füße.

Die manuellen Rollläden im ganzen Haus, eine bodengleiche Dusche, Malerarbeiten im gesamten Haus, Bodenbeläge sowie die Außenanlagen mit zwei PKW-Stellplätzen und eine Terrasse mit ca. 19 m² sind im alles inklusive Preis schon enthalten.

Dazu kommt, dass sogar das Gartenhaus für Fahrräder oder ähnliches dabei sein wird!!

Dank der zinsgünstigen Darlehen der KfW Bank, können Sie auch bei den Finanzierungskosten sparen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Wir beraten Sie gerne und laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Ihr Stefan Sperlich

Ausstattungsbeschreibung

Wir liefern für einen Festpreis:

- provisionsfrei & schlüsselfertig
- Haus (EnEV 2009 ) mit Putzfassade
- KfW 55
- sonnige Süd-Westgrundstücke
- Hausanschlusskosten
- Grundstücksvermessung
- Wohnfläche 146 - 151 m²
- hocheffizienten, platz- und kostensparenden Nahwärme
Anschlussstationen
- Speicher für die Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- manuelle Rollläden im EG und OG
- Fliesenarbeiten
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Terrasse
- Zuwegung, Sichtschutzelement
- 2 x PKW Stellplätze
- 1 x Gartenschuppen
- Badezimmer inkl:
bodengleiche Dusche
Badwanne
Waschtisch
Wandhängendem WC
Sprossenheizkörper

- Fensterbänke innen aus Jura oder Agglomarmor
- Sämtliche Innentüren in verschieden
Dekoren und hochwertigen Drückergarnituren
- Innentreppen gummigelagert, nach
Wunsch in Buche oder Kiefer(Vollholz)
- Komplette Elektroausstattung
(mind. 12 Stromkreise) inkl:
Schukosteckdosen (auch Terrasse )
Brennstellen inkl. Schalter (auch
Terrasse,Hauseingang),Telefondosen
TV-Dosen, Türklingel
- Außenwasserzapfhahn
- Hochwertige Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- BLOWER-DOOR TEST
- Haustüren mit drei Gurten und
dreifacher Verriegelung
- Innenwände in Massivbauweise Stein
auf Stein (Kalksandstein)
- Außenwände in Massivbauweise und
hochwertigem Wärmedämmverbund-
system (WLG 035)
- Schallschutz nach der DEGA-Empfehlung
(zweischalige Haustrennwand mit
4cm Trennfuge, schwimmender
Estrich schalltechnisch entkoppelt
auf Trittschalldämmung)
- Dacheindeckung mit hochwertigen
Faserzementplatten und ca. 24 cm
starker, hochwertiger
Wärmedämmung (WLG 035 )
- Fenster erhalten eine
Dreifachwärmeschutzverglasung mit
Ug = 0,70 W/mK oder besser.

Gewährleistung nach Übergabe: 5 Jahre nach BGB

Lage

Die Gartenhofvilla in den Hofgärten von Pinneberg

Das neue Baugebiet befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, welches an einer verkehrsberuhigten Straße liegt. In der näheren Umgebung befindet sich eine Schule sowie mehrere Kitas.
Nicht unweit entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie 185, welche Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Pinneberg bringt und somit auch ins Zentrum von Pinneberg.
Dort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung, Anschlussstelle Pinneberg Nord, ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

PROVISIONSFREIER Verkauf - direkt vom Projektentwickler/Bauträger !

Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit vielen Grundrissvarianten übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Vor- und Zuname, Anschrift sowie eine Rückrufnummer enthalten. Selbstverständlich setzen wir uns auch gerne mit Ihnen in Verbindung. Wunschtermin nennen genügt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen