SchlüsselErlebnis für kluge Kapitalanleger im Herzen von Burkhardswalde! 1

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 460 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 101.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Burkhardswalde verfügt über 4 Mietparteien. Durch das ausbaufähige Dachgeschoss könnte dies sogar noch erweitert werden. Ein kleiner gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und wird auch gern als Wäschetrockenplatz genutzt.

Die Standards in den Wohnungen sind derzeit sehr unterschiedlich. Bei einem Mieterwechsel wäre hier sicherlich nach und nach eine Erneuerung und Anpassung an die derzeitigen Standards notwendig.

Die Grundsanierung des Hauses wurde 1996/1997 realisiert und in den letzten Jahren wurde immer wieder etwas ausgebessert. So ist z.B. der Außenputz 2006/2007 realisiert wurden.

Die Grundrisse sind gut gestaltet und die Mieter fühlen sich hier wohl!

Ausstattungsbeschreibung

- 4 Wohneinheiten mit je 2-Zimmern größtenteils langfristig vermietet
- kleiner Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich nutzbar
- Bäder z.T. mit Fenster
- unterschiedliche Wohnstandards im Haus
- Dachgeschoss ausbaufähig, derzeitige Nutzung als Wäscheboden
- Abstellraum zu jeder Wohneinheit im Hausflur
- voll unterkellert

Hier die wichtigsten Details im Überblick:

1. Das Haus steht nicht unter Denkmalsschutz

2. Genehmigungen für einen Dachausbau gibt es noch nicht, weil uns unser damaliger Architekt auf Grund der relativ geringen Deckenhöhe im Aufgang davon abgeraten hat (Kostenfrage)

3. Bei den Modernisierungen wurden schwerpunktmäßig folgende Arbeiten durchgeführt:

1997/98:
- Einbau neuer Fenster (Weru)
- Kellertrockenlegung innen, Dachstuhlsanierung
- Dachdeckung (Eifelplatte Eternit)
- neuer Elektrohausanschluss (Anschluss an Niederspannungsnetz)
- Anschluss an das Erdgasnetz
- neue Entwässerungsleitung
- Elektro: neuer Schaltkasten und Erneuerung des gesamten Leitungsnetzes
- Heizungseinbau (Vaillant VK-36-2 XE) für Zentralheizung und Warmwasserversorgung, Erneuerung des Wasserleitungsnetzes
- diverse Trockenbauarbeiten (Fußbodenaufbau, teilweise Abhängen der Decken)
- Einbau von 4 Bädern (gefliest, Wanne, Waschbecken und WC, WM -Anschluss )
- Sanitärinstallation Küchen und Bäder
- Einbau von Sicherheitsschlössern Wohnungstüren

1999-2002:
- Etappenweise Trockenlegung der Kelleraußenwände
- Abriss Fäkaliengrube
- Pflasterarbeiten für Zuwege
- Malerarbeiten Treppenhaus

2006:
- Fassadenerneuerung inkl. Wärmedämmung

2012:
- Sanierungsarbeiten in einer damals freien Wohnung (Verlegung von Laminat, Deckenabhängung, Malerarbeiten)

Lage

Burkhardswalde gehört zur Gemeinde Müglitztal und liegt südlich von Dohna.

Durch die gute Anbindung an die A 17 erreicht man in knapp 25 Minuten die Landeshauptstadt Dresden. Pirna und Heidenau sind mit dem Auto nur ca. 15 Minuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Burkhardswalde selbst verfügt ebenso über eine Einkaufsmöglichkeit und eine Post. Die wichtigsten Dinge können Sie also gleich im Ort erledigen!

In Burkhardswalde gibt es auch eine fahrbare Sparkasse, die regelmäßig den Ort besucht.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch 2 Buslinien abgedeckt und auch eine nahe gelegene Zugverbindung existiert.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.