SchlüsselErlebnis für FachwerkLiebhaber im Kurort Rathen!

Kaufpreis: € 189.500,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 660 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

In dieses augenscheinlich frisch herausgeputzte Fachwerkhaus mitten im Zentrum des Kurortes Rathen werden Sie sich sofort verlieben.
Vom Straßenniveau angehoben fällt dieses Schmuckstück sofort auf. Unmittelbar vor dem Grundstück befindet sich eine mit Ruhebänken versehene kleine Sitzgruppen mit einem schönen Wasserspiel. Hier ruht man sich gern aus und genießt die sehr schönen mit liebevollen Details hergerichteten Häuser des bekannten Kurortes.

Das Grundstück ist mit seinen ca. 660 m² etwa zur Hälfte ebenerdig.

Zwei Wohnungen mit jeweils getrennten Hauseingängen erwarten Sie. Die größere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche beherbergt im Erdgeschoss die große Wohnküche und gegenüberliegend das Bad sowie im hinteren Teil des Hauses das in den Fels integrierte Kellergewölbe. Im Obergeschoss befinden sich das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein zweites Bad. Über die etwas enge Treppe gelangt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden ein Arbeitsplatz sowie zwei gegenüberliegende Schlafbereiche geschaffen.

Die Hauptwohnung ist für 450€ Kaltmiete pro Monat neu vermietet.

Die ca. 60 m² große Einliegewohnung besitzt im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche und Bad und im Obergeschoss das Schlafzimmer sowie eine zweite Toilette. Die Wohnung ist derzeit ebenfalls vermietet, ließe sich aber auch unkompliziert als Ferienwohnung nutzen, da der Mieter auch bereit wäre auszuziehen.

Beide Wohnungen würden sich sicherlich auch mit einem kalkulierbaren Aufwand zusammen legen.
Sie merken schon, hier haben Sie viele Möglichkeiten!

Ausstattungsbeschreibung

- derzeitige Mieteinnahme für beide Wohneinheiten betragen kalt 690,00 € zzgl. Nebenkosten
- das Haus besitzt keinen Keller - lediglich einen Gewölbekeller der ebenerdig in den Grundstückshang hineinreicht
- Gasheizung modernisiert 2013
- beachten Sie bitte, dass die Raumhöhen zwischen 2,10 und 2,20 Meter liegen
- das Haus war 20o2 stark vom Hochwasser betroffen - in dessen Zuge wurde das Haus in nahezu allen Teilen modernisiert bzw. saniert
- im Jahr 2013 war das Haus im Erdgeschoss minimal im Fußbodenbereich betroffen
- kein Denkmalschutz

Wichtig: Für das Grundstück ist eine Elementarversicherung mit Hochwasserschutz abgeschlossen!

Lage

Der Kurort Rathen ist landschaftlich wundervoll am Fuße der Bastei gelegen. In Mitten der Sächsischen Schweiz fühlt sich hier jeder Tag wie Urlaub an. Durch die gute Nahverkehrsanbindung mit der S-Bahn erreicht man sogar Dresden bequem in nur 30 Minuten . Na? Wollen Sie nicht vielleicht Stadtaussteiger werden?

Der Amselgrund mit dem Amselsee und die Felsenbühne Rathen sind wohl die überregional bekanntesten Sehenswürdigkeiten.

In Rathen befindet sich ein Kindergarten. Grund- und Mittelschulen sind in den nächsten Ortschaften zu finden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten.

In der Hauptsaison ist der Luftkurort Anziehungspunkt für zahlreiche Touristen des In- und Auslands.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben und Grundrisse können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren.

Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot.

Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.