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Schloss/Müritzgebiet (Tudor 1853) provisionsfrei 4 Hektar Alleinlage Mecklenburg-Vorpommern
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 1100 m²
Zimmer: 25
Grundstück: ca. 39000 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1100 m²
Grundstück: ca. 39000 m²
Zimmer: 25
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1853
Hauptenergieträger: Kohle
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das im Tudor- und Neugotikstil 1853 in gelbem Backstein als Rittergut errichtete, mit zwei Türmen, Erker und zwei Aussentreppen versehene Gebäude steht auf einer ca. 440 m² großen Grundfläche.
Die Gesamtfläche von über 1700 m² verteilt sich auf den Souterrain-Gewölbekeller, zwei Etagen, sowie Dach. Die Wohnfläche beträgt etwa 1000 bis 1100 m², das sind ca. 25 Räume und die sie verbindenden Flure.
Die Bausubstanz ist insgesamt sehr gut erhalten.
Fast alle Wände und Decken sind mit Lehmstrohputz versehen und sorgen für ein gutes, ausgeglichenes Raumklima. Der Keller hat insgesamt 5 Zugänge (3 im Haus und 2 - davon einer ebenerdig - Außeneingänge).
Das Schloss ist seit der Bauzeit ohne Unterbrechung bewohnt und 1994 als Mietshaus mit damals 7 Mietparteien von den jetzigen Eigentümerinnen erworben und weiter genutzt worden. Die Ausstattung ist einfach, unübersehbar auch die Gebrauchsspuren der vergangenen Zeiten, also sind Sanierung und Modernisierung (Sanitär, Elektrik, Heizung, Fenster etc.) für einen zeitgemäßen Standard notwendig.
Das Schloß (innen auch: Originaltüren, Eichenparkett, Stuck, Holztäfelung) und der ehemalige Gutspark stehen unter Denkmalschutz.
Seit dem Erwerb 1994 wurden kontinuierlich Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt u.a. wurde das Regenwasser vom Gebäude weg abgeleitet (unterirdische Rohrverlegung), der Balkon saniert, das Dach im Jahr 2003 neu gedeckt, die Fassade repariert, die südseitige Freitreppe neu gesetzt etc.
Auch Glasfaserkabelanschluß (DSL), neue Stromzuleitung/Verteilerkasten, eine neue abflußlose Abwassergrube (6 m³), neue Wasserzuleitung bis zum Keller etc. sind vorhanden.
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Der ehemalige Park mit kleinem Teich hat einen etwa 2,5 ha großen Waldbestand (Fichten, verschiedene Ahornbaumarten, Kastanien, Ulmen, Eichen, Eschen, Buchen) und über 1 ha Wiesenflächen.
Lage
Das inmitten der hügeligen und seenreichen mecklenburgischen Schweiz
gelegene kleine Dorf Marxhagen erreicht man über die Bundesstrasse 108
(12 km von der Müritz-Stadt Waren Richtung Teterow).
Außerhalb des Dorfs liegt das Schloß Marxhagen,
das Schloßgrundstück grenzt an Ackerflächen und die Bundesstraße 108.
Ulrichshusen, ein bekannter Musikfestspielort, liegt nur 3 km entfernt, dazu kommen Reitanlagen, einige Golfplätze, unzählige Schlösser, Gutshäuser mit Parkanlagen in der näheren Umgebung. Neben der Müritz -als zweitgrößter Binnensee der BRD -prägen viele kleine Seen die Landschaft.
Bei aller Abgeschiedenheit existieren gute Verkehrsanbindungen (Autobahn ca. 20 km entfernt, Zugverbindungen/Waren). Die in einer Stunde erreichbare Ostsee, die Hansestadt Rostock mit internationalem Flughafen, das knapp zwei Stunden (180 km) entfernte Berlin, Hamburg etwa 3 Stunden, der kleine Flugplatz im 8 km entfernten Vielist und das nahe Polen bieten viele Anknüpfungspunkte.
In der nächsten 12 km entfernten Kreisstadt Waren an der Müritz finden sich alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung und kulturelle Einrichtungen.
Im 3 km entfernten Moltzow gibt es einen Laden, eine Kita, eine Grundschule und ein Schloß (vom gleichen Architekt Krüger entworfen).
Die PDF-Datei ergänzt obige Beschreibungen durch zwei historische Ansichten (ca.1880), einer Luftaufnahme (Waldgrenze ist Grundstücksgrenze), einen Flurplan (heute etwas verändert, z.B. Gebäudeabriß Nachbarschaft) und die Aufmaße sämtlicher Geschosse (erstellt 1992; zwischenzeitlich einige Veränderungen, z.B. wurden fast alle Leichtbauwände entfernt).
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Der überwiegende Teil der Räume ist in Originalgröße erhalten. Der ehemalige Spiegelsaal mit 55 m² und die ursprünglich große Eingangshalle wurden in den 60er Jahren durch jeweils eine gemauerte Trennwand zu Wohn-Nutzzwecken (Schule, Post, Kindergarten etc,) verkleinert. Ebenso ist eine direkte Flurverbindung im EG vom Eingangsbereich zum Ostflügel mittels Verkleinerung eines Südsalons geschaffen worden.
Der 440 m² große Souterrain-Gewölbekeller verfügt über zwei Außen- und drei Inneneingänge und teilt sich in etwa 15 Kellerräume und einem langen von West nach Ost verlaufenden Flur auf. In einem Kellerraum (Sockel des großen Turms) befindet sich ein Kreuzbogengewölbe.
Das Erdgeschoß besteht vorwiegend aus Repräsentationsräumlichkeiten:
Eingangshalle, fünf Salons, Spiegelsaal (Spiegel nicht mehr vorhanden) und
das große Treppenhaus. Ein Flur führt dann zum Ostflügel (niedrigere Deckenhöhe): hier befinden sich drei Räume, eine ehemalige Küche, zur Nordseite ein Badezimmer und weitere Sanitäranlagen. Durch ein zweites, kleines Treppenhaus im Ostflügel gelangt man auch zu den oberen Etagen.
Im Jagdsalon, Spiegelsaal, in zwei anderen Salons und in der Eingangshalle ist der Originalstuck erhalten.
Im 1. Obergeschoß verteilen sich basierend auf dem durchgehend vom Keller bis zum Obergeschoß fast gleichen Grundriß etwa 13 Zimmer zwischen 18 und 24 m², über dem Haupteingang liegt der etwa 8 m² große Balkon.
Ein großer Teil des Dachgeschosses (2.OG) wurde früher als Trockenboden und Räucherkammer genutzt und ist nur teilweise (Westseite zwei Räume, Ostseite drei
Räume) ausgebaut.
Besichtigungstermine:
Nach Terminabsprache per Email oder Telefon:
Fam. Kaltenbacher
+49 039933 - 71072 und mobil 0173 82 79 489