Schloßherr gesucht! 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

In der attraktiven Wohnanlage in Solingen Ohligs /Grenze Haan liegt diese herrschaftliche und modern ausgestattete Dreizimmer-Wohnung in der zauberhaften Schloßanlage Caspersbroich. Durch die eindrucksvolle Toreinfahrt gelangen Sie in eine mit jahrhundertealten Baumbeständen naturgeschützte Parkanlage mitsamt Teich, Die Wohnung erstreckt sich über EG und 1. OG und zeigt sich durch seinen
separaten Hauseingang als Haus im Haus. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet, vier imposante Säulen bieten einen ehrwürdigen Empfang. Hier gelangt man in den offen geschnittenen Wohn
-und Essbereich. Das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Duschbad, sowie ein kleineres Ankleide/-Schlafzimmer sind ebenfalls durch die Diele erreichbar. Über eine Treppe gelangt man in das eindrucksvolle Studio mit alten
Schlossdielen und Schloßterrasse. Bei sämtlichen Renovierungsarbeiten wurde der Charme des Schloßes und die nostalgischen Stilelemente berücksichtigt.
Der Koch- und Essbereich verfügt über edle Fliesen und ebenfalls eine Terrasse. Die exklusive Designerküche von PLANA Küchen ist im Kaufpreis enthalten. Das Hauptbad mit einer freistehenden Wanne, einer Dusche, Waschbecken
und einem WC. Der Wandbelag ist zum einen mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet, zum anderen wurden Teilstücke der originalen Fassade eingebaut, die einen besonderen Charme versprühen. Die Fenster des Studios sind
bleiverglast. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine eigene Heizung und eine Garage. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung faszinieren bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Die Schloßanlage Caspersbroich liegt im idyllischen Naturschutzgebiet des Ittertals, direkt an der Grenze zur Gartenstadt Haan. Für Pendler bieten die A3 und A46 eine
schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
In wenigen Fahrtminuten und ca. 20 Fußminuten erreicht man die Ohligser Innenstadt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Solinger HBF mit
Bahnanbindungen nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Für Naturfreunde bieten die zahlreichen reizvollen Wanderwege über Hügeln, Wälder und Wiesen eine schöne Abwechslung. In der Umgebung befinden sich zudem ein Tennisclub, der Solinger Tierpark und der Botanische Garten
sowie zahlreiche Golfplätze.

Sonstige Angaben

Hausgeld ca. 668,00
Rücklagen ca. 154,00
Hausgeld gesamt ca. 822,00 zzgl. Garage 30,00

Energieangaben
eigene Ölheizung Fußleistenheizung !!! Denkmalgeschützt kein Energieausweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Oliver Jacobs Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen