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Schlebusch! Geräumige DHH mit Einlieger und evtl. weiterer Bebaubarkeit!
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 546 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 546 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt auf der südlichen Seite einer Anliegerstraße. Im Gartengeschoss befindet sich ein geräumiges Appartement mit separatem Zugang, das entweder vermietet oder aber als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann.
Über einige Stufen wird das helle Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit davor liegendem großzügigen Essplatz und das Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Südterrasse erreicht. Dieser gesamte Bereich ist mit Travertin ausgestattet. Eine Harfentreppe mit Holzstufen verbindet alle Etagen des Hauses.
Der Schlafbereich im 1. Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 kleinerem Arbeits-zimmer, in dem auch Küchenanschlüsse vorhanden sind und dem Fensterbad mit Wanne und Dusche. Aus dem größeren Schlafzimmer gelangt man über eine neue Fenster-/Türanlage auf den Süd-Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Studiozimmer mit großen Fenstern über den gesamten Giebel.
Ein Kellerraum und ein Bereich unter der Treppe, in den die neue Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung untergebracht ist, 3 Stellplätze am Haus und einen ca. 50 m entfernt, runden den ausgezeichneten Eindruck dieses Hauses ab.
Besonderes:
Interessant ist, dass das Grundstück evtl. noch weiter mit einem Einfamilienhaus nach WEG (also keine reale Grenzteilung) bebaut werden kann. Darüber liegt eine sehr interessante Planung vor, die wir ebenfalls darstellen (siehe Zeichnung). Um hier Klarheit zu erlangen, ist eine Bauvoranfrage erforderlich.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise / Geschossdecken Stahlbeton / Holzdachstuhl mit Betondachsteineindeckung und Isolierung / Fassade isoliert, verputzt und gestrichen / Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas / Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch betrieben / Stahl-/Holztreppe als Harfentreppe / Innentüren Holz einschließlich Rahmen / Fußboden: hochwertige Fliesen, Travertin und Textil / Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) als Fußbodenheizung / sep. Warmwasserbereitung
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (DHH) mit Einliegerwohnung und evtl. weiterer Bebauungsmöglichkeit befindet sich in ruhiger, grüner Lage am Ortsrand von Schlebusch an einer Anliegerstraße. Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Schlebusch ist einer der beliebtesten Wohnorte von Leverkusen. Dieser sehr aktive und attraktive Ortsteil hat eine schöne Fußgängerzone, in der Sie alles finden, was das Herz begehrt und eine ausgezeichnete Gastronomie. Am Ort sind Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken und alle Schulformen vorhanden. Rad- und Fußwege durch den Bürgerbusch und entlang der Dhünn und viele Sportstätten bieten unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind gut. Regelmäßig verkehren Busse zu allen Stadtteilen, aber auch als Verbindung Bergisches Land Köln. Schnell ist das Autobahnkreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, so gelangt man mit dem Zug (Bahnhöfe Schlebusch und Wiesdorf) oder mit der Straßenbahn (Linie 4) ganz entspannt in diese Städte.
Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, den Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten animiert zu ereignisreichen Ausflügen.
Die Lage dieses Hauses verbindet hervorragend die Vorteile der Stadtnähe mit dem ruhigen Wohnen in grüner Umgebung.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2010
Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Gebäudebaujahr: 1980
Baujahr Energietechnik: 2005
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen