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Schladern: Ladenlokal, kleines separates Bürohaus, Innenhof und Wohnen auf zwei Etagen ...
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 145.59 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 260 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145.59 m²
Grundstück: ca. 260 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Potenzial vor, die sich in ein wahres Schmuckstück verwandeln lässt!
Der Grundstein wurde ca. 1920 auf einem ca. 260 m² großen Grundstück gesetzt. Die 250,81 m² Wohn- Nutzfläche sind auf das Keller-, Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss sowie das separate Bürohaus verteilt.
Die Innenausstattung entspricht teilweise dem Baujahr. So hat man sich in den Wohnräumen, im Flur und der Küche für Linolium- und in den Schlafräumen für Teppichboden entschieden - darunter befinden sich noch die alten Holzdielen bzw. Steinfliesen. An den Wänden findet man überwiegend Tapete vor und das Tageslichtbad ist hell gefliest.
Für die Kunden des Ladenlokals ist ein zur Straße gelegener Eingang vorhanden. Ein Schaufenster bietet diverse Möglichkeiten zur Präsentation von Verkaufsartikeln. Für Dienstleister oder Warenhändler sind die ca. 20 m² ideal zu nutzen. Zuletzt befand sich in diesen Gewerberäumen ein Buchladen. Ganz nach Ihren Bedürfnissen steht auch einer zukünftigen Nutzung als Wohnzimmer nichts im Wege.
Im Jahr 1976 wurde das Haus um einen zweiten, rückseitig liegenden Eingangsbereich und um ein ca. 32,5 m² großes separates Bürohaus erweitert (siehe Grundriss Erdgeschoss). Eine gemeinsame Nutzung von Büro und Ladenlokal ist ebenso denkbar.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort inspirieren!
Ausstattungsbeschreibung
Die meisten Fenster sind einfachverglast und in Holzrahmen gefasst.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Zum Haus gehört ein zweigeteilter Keller, welcher weiteren Stauraum bietet. Hier sind auch die Heizung und die 2016 erneuerten Öltanks untergebracht.
Eine Garage und ein befestigter Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Lage
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Hauptstraße in dem schönen Ortsteil Schladern, welcher mit fast 21.000 Einwohnen zu den größeren Ortsteilen der Gemeinde Windeck zählt. Nicht nur Passanten, die zu Geschäftszeiten hier einkaufen gehen, kommen unmittelbar an der Immobilie mit kleinem Ladenlokal und Schaufenster vorbei, sondern auch die Besucher der Kulturfabrik Kabelmetall.
Im 2 km entfernten Rosbach finden Sie dank bester infrastruktureller Bedingungen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Namhafte Lebensmittelmarktketten, wie Aldi, Lidl und Rewe XL, Apotheken, Ärzte, Banken sowie ein breit gefächertes Angebot von Dienstleistungsbetrieben finden Sie vor Ort, auch ein vielseitiges gastronomisches Angebot lässt keine Wünsche offen.
Der Bahnhof, nur drei Gehminuten vom Haus entfernt, bietet mit seiner Eilzugstation Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen. Mit dem Pkw erreichen Sie Ihr neues Zuhause zum einen über die gut ausgebaute Bundesstraße B256, welche Waldbröl mit Hamm an der Sieg verbindet, zum anderen sind Sie in ca. 35 Autominuten in Hennef und von hier aus erreichen Sie die Rheinmetropolen Köln und Bonn in kurzer Zeit.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr: 2507
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 52,85 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen