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Schickes Zweifamilienhaus, Nähe Ergolding zu verkaufen
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 884 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 302 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.91 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier ein schickes, gepflegtes Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten. Das Haus wurde 1985 in solider Ziegelbauweise erbaut, ist voll unterkellert und in zwei separaten Wohneinheiten aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden zwischen 2010-2012 komplett saniert und modernisiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet mit seiner ca. 188 qm großen Wohnfläche und einer offenen Bauweise, viel Raum und Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Badezimmer wurde 2012 komplett entkernt und es entstand eine moderne schicke Bade-Oase. 1994 wurde ein großer, mit Fußbodenheizung ausgestatteter, Wintergarten angebaut und dadurch ein ca. 26 qm heller Wohnraum erschaffen. Über die Küche oder vom Wintergarten aus hat man Zugang zu der 2011 neu gestaltete Terrasse in idealer Süd/West-Lage. Sie bietet die Möglichkeit zum Relaxen oder mit der Familie und Freunden den Feierabend und Freizeit zu genießen. Von dieser Terrasse führt eine Treppe in den wunderschönen, liebevoll angelegten Garten, der viel Platz bietet für Sport und Spiel oder zum Relaxen und Erholen.
Und dieser Garten ist einfach ein Traum für jeden Natur- und Gartenliebhaber.
Die 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit über 130 qm Wohnfläche wurde 2012 renoviert, ist modern und großflächig gestaltet und ist seid 2013 an eine Familie vermietet.
Für die Dachgeschosswohnung gibt es einen eigenen Bereich im Garten, der stilvoll angelegt ist und von den Mietern gehegt und gepflegt wird.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
KG: Waschraum, Heizraum, Geräteraum, vier Kellerräume
EG: Wohnung: Wohn-/Essküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, Flur
DG: Wohnung: Wohn-/Essküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Badezimmer, Dachstudio, Flur
Lage
Dieses Zweifamilienhaus mit großem Garten liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung auf einer Anhöhung in Käufelkofen. Diese Siedlung ist umgeben von viel Grün, Wald und Wiesen und bietet den Anwohnern mit seinen vielen Spazierwegen ringsum viele Naherholungsmöglichkeiten. Käufelkofen gehört zur der ca. 5 km entfernten Marktgemeinde Ergolding. Ergolding grenzt direkt nördlich an die Regierungshauptstadt Niederbayerns Landshut, mit der es mittlerweile zusammengewachsen ist. Die Marktgemeinde Ergolding liegt nahe an der A92 von Deggendorf (ca. 75 km) nach München (ca. 70 km) sowie an der B11 und der B15 von Regensburg (ca. 65 km) nach Rosenheim (ca. 90 km).
Sonstige Angaben
* großer beheizbarer Wintergarten
* hochwertiger Kaminofen
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Entkalkungsanlage zur Trinkwasseraufbereitung
* Sauna und Dusche im Kellerbereich
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Balkon in Ost-Lage, Garten und Terrasse in Süd/West-Lage
* Kabel-TV
* 100 mbit Internet
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert