Schickes ruhiges Wohnen in gepflegtem Anwesen mit vielen Extras 1

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,95%inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN:
Diese schicke Eigentumswohnung besticht durch ihren geräumigen Zuschnitt in modernem, hellen Ambiente mit ebenerdigem Balkonzugang und zugehörigen Gartenanteil bzw. -mitbenutzung.
Der Wohnung gehören zwei Nutzräume im Untergeschoss an, die als Büro oder Hobbyraum dienen könnten und zusätzlichen Nutzkomfort bieten.

Das gepflegte 3-Parteienhaus des Baujahres 1936 liegt zentral in Eltville in einer wunderbar ruhigen Sackgasse und wurde 1988 komplett saniert und erweitert.
Eine Neu-Renovierung des gesamten Anwesens erfolgte 2010.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird über wenige Stufen über einen gepflegten Gemeinschaftsflur erreicht.

Die Wohnung selbst empfängt mit einer offenen geräumigen Diele, die sich mit ihrer integrierten Deckenbeleuchtung und der vorhandenen wertigen Garderobe (im Kaufpreis inkludiert) stilvoll und großzügig präsentiert.

Von hier erreicht man alle Wohnräume.
Einerseits die große Wohnküche mit heller, geschmackvoller Einbauküche und integrierter Waschmaschine, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Andererseits den großen Wohn-/ Essbereich, der durch seine modernen Ausstattungselemente wie z.B. die indirekte Beleuchtung und das große bodentiefe Fensterschiebeelement mit ebenerdigem Zugang zum überdachten Balkon, ein besonders harmonisches und schickes Ambiente ausstrahlt.(Dieser weiträumige Wohnraum kann potentiell auch geteilt werden, sodaß sich hieraus 2 Räume ergeben würden).

Benachbart hierzu befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen für Schrank und Bett.
Eine komfortable Abrundung erhält diese Immobilienofferte durch das zugehörige gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Tageslicht-Gäste-WC.

UNTERGESCHOSS
Hier befinden sich zwei weitere Nutzräume, die bisher als Büro (Internetanschluss vorhanden) und Hobbyraum dienten und diverse Nutzungsalternativen bieten.

KELLER UND NEBENGEBÄUDE:
Ein großer Kellerraum und ein Stauraum (mit Wasser- und Stromanschluss) im Nebengebäude komplettieren diese Wohneinheit.
Weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. der Werkraum, der Gartengeräteschuppen und der Heizungsraum stehen zur Nutzung zur Verfügung.

GARTENANTEIL/GEMEINSCHAFTSGARTEN
Der Wohnung zugehörig ist ein Gartenanteil, der individuell angelegt werden kann.
Zudem stehen Gemeinschaftsgartenflächen zur Verfügung sowie ein Gewächshaus.

GARAGE:
Eine große Garage mit elektrischem Tor und ein davorliegender Stellplatz ergänzen diese Immobilienofferte optimal.

WOHNGELD:
Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 245 €. Hiermit sind alle anfallenden Nebenkosten der Wohnung abgedeckt, inkl. Hausverwaltung.
Strom ist individuell und extra zu entrichten.

Diese Immobilienofferte präsentiert sich sehr gepflegt und geschmackvoll modernisiert mit vielen Extras in einer charmanten, eingewachsenen Wohnumgebung.

Ausstattungsbeschreibung

-Komplettrenovierung des Wohn-/
Esszimmers 2014
-Integrierte Deckenbleuchtung in Diele
und Wohn-/ Esszimmer
-Wertige schicke Garderobe
-Einbauküche mit Waschmaschine
-Tageslichtbad mit Dusche und
Badewanne
-Tageslicht-Gäste-WC
-2 weitere Nutzräume im Untergeschoss
-dreifach sicherheitsverglaste Fenster
-elektrische, programmierbare
Rolläden mit Sonnensensor
-Insektenschutz an allen Fenstern
-exklusiver Bodenbelag in Vinyl
-Gasheizung der Marke Weißhaupt
08/2012
-Wasserentkalkungsanlage
-Wärmedämmung des kompletten
Hauses inkl. Dachstuhl
-Kellerraum
-Stauraum im Nebengebäude
-Gewächshaus, Geräteschuppen zur
gemeinschaftlichen Nutzung
-Gartenanteil
-Gemeinschaftsgartennutzung
-Sat-Anlage
-Gegensprechanlage Haustür

Lage

Eltville ist die größe Stadt im Rheingau und liegt idyllisch zwischen Rebhügeln und Rhein mit sehr guten Anbindungen an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Eltville ist ausgezeichnet infrastrukturiert und bietet alle Geschäfte und Einrichten für den täglichen Bedarf.
Eltville bietet Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund-, Realschule sowie Gymnasium.

Vereinsleben wird für Jung und Alt groß geschrieben! Ebenso die Freizeit- und Gastronomieangebote.

Die Immobilie selbst liegt wunderbar ruhig in einem charmanten eingewachsenen Wohngebiet.

Sonstige Angaben

Maklervertrag:
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Provision:
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Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die von Hennenconnects Immobilienmanagement weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt Hennenconnects Immobilienmanagement keine Haftung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hennenconnects Immobilienmanagement nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Hennenconnects Immobilienmanagement die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.