SCHICKES, RENOVIERTES 5-ZIMMER-HAUS ++ Garage inklusive

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 2.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 143.00 kWh/m² Jahr

SCHICKES, GEPFLEGTES HAUS MIT TERRASSE und kleinem GARTEN

Mit BALKON im 1. OG und einem Dach-Studio von 50 m² ... dazu 3 ausgebaute Hobbyräume von 65 m² im UG und einer GARAGE bieten PLATZ für ALLE und ALLES.
Ruhig gelegen und dennoch nur 400 Meter bis zur Fußgängerzone von Viersen-Süchteln.

Süchteln ist ein Ortsteil der Stadt Viersen ... ruhig gelegen ... Naherholung an der Niers, internationale Radwanderroute Fietsallee am Nordkanal, Hoher Busch in Viersen ... und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12507

Region Mönchengladbach: 02161- 566 240
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

Objektbeschreibung

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SCHICKES, GEPFLEGTES HAUS MIT TERRASSE und kleinem GARTEN ...

Mit BALKON im 1. OG und einem Dach-Studio von 50 m² ... dazu 3 ausgebaute Hobbyräume von 65 m² im UG und einer GARAGE bieten PLATZ für ALLE und ALLES.
Ruhig gelegen und dennoch nur 400 Meter bis zur Fußgängerzone von Viersen-Süchteln..

Ein Tageslicht-Bad, Gäste-WC und ein WINTERGARTEN runden das ansprechende Angebot ab.

DIE ECKDATEN:

Mietpreis: 950,00 Euro
Garage: inklusive
Nebenkosten: circa 315,00 Euro ...
inklusive den Heizung und Wasserabschlägen, die direkt an die Versorger zu zahlen sind.

Wohnfläche: 180 m²
Kellerräume: 65 m²
Grundstück: 209 m²
Zimmeranzahl: 5 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC/ 3 Hobbyräume/ Waschkeller
bezugsfrei: ab dem 1.1.2017

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Terrasse und kleiner Garten
-Wintergarten
-Tageslicht-Bad
-Fußbodenheizung
-Garage inklusive
-gepflegter Zustand

HINWEIS:
keine Hunde oder Katzen erwünscht

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161- 56 62 40
mobil: 0176 - 70 04 13 61

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Ausstattungsbeschreibung

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SCHICKES HAUS mit kleinem GARTEN .. TERRASSE ... FUßBODEN-HEIZUNG ...
BALKON im 1.OG ... ausgebautes Dach-Studio ... Vollkeller mit Hobbyräumen ...
großes Tageslicht-Bad.

FEINE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-GARTEN
-TERRASSE
-WINTERGARTEN
-BALKON im 1.OG

-Gas Fußbodenheizung
-Gäste-WC ... mit
-Hänge-WC
-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne, Dusche und Hänge-WC

-Haus wird in einem guten Zustand übergeben
-EG und UG: Fliesenböden ... in weiß
-obere Etagen: pflegeleichte Oberböden
-Holz-Innentüren in weiß ... mit
-Zargen in weiß
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen

-Kabel-TV

-1 ausgebauter Hobbyraum mit Heizung im UG
-2 ausgebaute Kellerräume mit Heizung im UG
-Waschraum im UG
-Garage mit Stellplatz inklusive

HINWEIS BILDER:

Die Innenbilder sind aus der Zeit des Vormieters. Das Haus ist derzeit und bei der Übergabe in einem optimalen, hell gestrichenen Zustand. Aus Gründen der Privatsphäre wünscht die derzeitige Mieterin jedoch keine Veröffentlichung aktueller Innenbilder.

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Lage

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VIERSEN-SÜCHTELN - INNENSTADT

pulsierendes Leben aber gleichzeitig auch ländlicher Charme ++ Unser Angebot Nr. 12516 in Viersen-Süchteln ... zwischen den Süchtelner Höhen und der Fußgängerzone gelegen.

Süchteln ist ein Ortsteil der Stadt Viersen ... ruhig gelegen ... Naherholung an der Niers, internationale Radwanderroute Fietsallee am Nordkanal, Hoher Busch in Viersen ... und vieles mehr.

Viersen mit knapp 80.000 und der Kreis Viersen mit rund 300.000 Einwohner. Die Stadt liegt zwischen der niederländischen Grenze und den Oberzentren Krefeld-Mönchengladbach-Düsseldorf. Viele Freizeitmöglichkeiten, Naherholung im Naturpark Schwalm-Nette und eine gute Infrastruktur werden in Viersen geboten.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Rewe, Aldi, Bäcker und Metzger sind quasi um die Ecke. In knapp 400 Metern finden Sie dann die ansprechende Innenstadt von Süchteln mit einer Sparkasse, Volksbank, Post, Apotheke, Frisör, Eisdiele und vieles mehr ... zusätzlich mit zahlreichen Geschäften aller Art. Nur ein Stückchen weiter gelangen Sie dann in die Stadt Viersen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung an der Niers ... internationale Radwanderroute Fietsallee am Nordkanal, Minigolf fußläufig ... weitere Wiesen und Wälder finden Sie in 2,4 Kilometer im Seilbruch und Fritzbruch.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Süchteln und Viersen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das St. Irmgardis Krankenhaus liegt im nahen Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 61 ist 2,1 Kilometer entfernt. Der Viersener Hauptbahnhof ist 6,0 Kilometer entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNGEN ...

RUHIGES WOHNEN IN STADTLAGE ++
MODERNES, GEPFLEGTES HAUS ... mit kleinem Garten und einer Garage.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

im ERDGESCHOSS:

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnzimmer ... mit
-integriertem Wintergarten und mit Zugang zur
-Terrasse ... und zum
-kleinen Garten

im 1. OBERGESCHOSS:

-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer ... mit Zugang zum Balkon
-Tageslicht-Bad

im ausgebauten DACHGESCHOSS:

-Studio-Zimmer von 50 m²

im KELLER:

-Waschraum
-1 ausgebauter Hobbyraum mit Heizung
-2 ausgebaute Kellerräume mit Heizung

Die NUTZFLÄCHEN:

-Keller ... 65 m²
-Garage ... 18 m²

DIE AUSSENANLAGEN:

-Garten ... circa 50 m² ... mit der
-Terrasse

PKW-STELLPLÄTZE:

-Garage
-Stellplatz vor der Garage
-freie, öffentliche Stellplätze auf der Spielstraße

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Grundstücksfront: 10 m, Süd-West-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Flughafen: 43.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.40