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Schickes Haus im Haus. EINZIGARTIG, MODERN, OFFENHERZIG!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 40 m²
Klimaanlage, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 590,00Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 40 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein wahres Schmuckstück in einem guten Wohnort von Düsseldorf!
Diese Eigentumswohnung, die eigentlich ein HAUS IM HAUS ist, ist alles andere als Normal. Das Haus besteht aus 2 Wohnebenen mit halben Treppenhäußern. Ein großes Wohnzimmer mit direktem Küchenzugang sorgt mit seiner kompletten Fensterfront für eine sehr helle und warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 60qm Terrasse, die mit ihrer großen Fläche zum Grillen und Liegen einläd. Schöne Sommernächte lassen da nicht lange auf sich warten.
Vom Wohnraum führt eine Treppe in die 2 Wohnebene. Dort befindet sich neben dem klimatisierten Schlafzimmer, das Badezimmer (mit großer Badewanne), ein Kleider-/Bügelzimmer und nochmals eine extra Dusche.
Direkt beim Eingang gibt es ein Zimmer was im moment als Spielzimmer genutzt wird und ein Gäste-Wc.
In der unteren Haushälfte ist nochmals ein Büro, sowie auch der Keller und ein Wirtschafsraum (gut geeignet für Waschmaschine und Trockner).
Des Weiteren verfügt das Haus über ein Schwimmbad, Fitness- und Saunaraum der von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung, mit ihren 200qm ist in Splitbauweise erstellt und wie ein Reihenhaus in unterschiedliche Ebenen aufgeteilt.
Die Anlage wurde in Masivbauweise errichtet. 1996 wurde die Wohnung in Rohbauzustand versetzt. Die Elektrik wurde komplett erneuert. 2006 wurden sämtliche Fenster inkl.2 großer Hebe-Schiebe-Anlagen in der Wohnetage erneuert und als Kunsstofffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung, teilweise VSG-Glas, sowie neu Rolläden inkl. Wärmedämmung (I-Standart) ausgeführt.
2007 wurde das Hauptdach komplett erneuert und nach aktuellem Standart wärmegedämmt ausgeführt.
Die Große Terrasse (60qm) hat eine elektrische Markise.
Die Wohnung selber ist mit Laminat ausgelegt. Die Bäder haben Fließen und in der Küche ist ein Granitboden vorhanden.
Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine Klimaanlage mit Heiß- und Kaltluft. Die Geräte sind im Kaufpreis mitenthalten.
Die Hauseigentümer haben Zugang zu einem Schwimmbad, Fitness- und Saunaraum.
Ein Tiefgaragenplatz mit Zugang von der Tiefgarage ins Hausgehört zur Wohnung. 2010 wurden alle Wohnräume komplett renoviert.
Die vorhandene Küche wird optional Angeboten
Lage
Die Wohnung (Haus in Haus) liegt im beliebten Düsseldorfer Stadteil Unterbach. Unterbach wird auch als die "grüne Lunge Düsseldorfs" bezeichnet. Der Stadtteil ist von Natur umgeben und gleichzeit nicht weit von der Stadt entfernt. Zur einen Seite liegt das Naherholungsgebiet "Unterbacher - See" mit einem sehr großen Freizeitangebot. Zur anderen Seite liegt die Gerresheimer - Erkrather - Höhe.
Des Weiteren bietet der Stadtteile eine hervorragende Infrastrukur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apothken, einen Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Kleinkinderbetruung. Diese sind von der Wohnung aus fussläufig zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn und auch mit den öffentlichen Verkehrsdiensten hat man viele Möglichkeiten offen um schnell ans Ziel zu kommen.
Das Objekt selber befindet sich in einer schönen ruhigen Lage und ist doch nah am Stadtkern von Unterbach dran.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, modernisiert: 2010