Schickes freistehendes EFH 1

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 641 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 641 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

begleiten Sie mich heute in die phantastische, schöne und ruhige Lage von Buchholz in Hannover und entdecken Sie mit mir gemeinsam entlang einem sonnigen Weg das strahlende Stein auf Stein gebaute, außengedämmten und verklinkerte Einfamilienhaus mit Spitzdach aus dem Jahre 1953. Das geschmackvolle Haus hat eine Grundstücksfläche von ca. 641 qm, einen kleinen Vorgarten, hinterem Haus eine Terrasse, die in westlicher Richtung zeigt, eine separate ebenfalls verklinkerte Doppelgarage mit Metalltoren sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Der gepflegte großen Garten hinter dem Haus besitzt zusätzlich ein bezauberndes Strandhaus im künstlerischem Nordseestil, die das Anwesen verschönern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 110 qm verteilt sich auf zwei Wohnebenen, wobei die Terrasse nicht in der Wfb. mit einbezogen wurde, und hat eine Drainage um das Haus. Die Wohnfläche verfügt über fünf großzügig gestalteten Zimmer, sowie eine Küche mit EBK und zwei Badzimmern. Die komplette EG-Wohnfläche ist unterkellert und gefliest, in der alle Anschlüsse im Flur, wie auch im HWR eine Gasheizung von der Firma Vaillant, wiederzufinden sind. Die restlichen zweieinhalb gefliesten Räume teilen sich von einem Gäste-WC über ein Wasch-, als auch in einen Party-, bis hin zu einem Lagerraum auf. Die Dachspitze wurde 2014 am Boden sowie an den Wänden hervorragend gedämmt, erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und wird über eine ausziehbare Leiter vom Obergeschoss erreicht.

EG: Unter einem Vordach hindurch gelangen Sie durch die solide Haupteingangstür in den schönen Vorflur. Die Stufen hinauf heißt Sie eine zweite Sicherheitstür endgültig auf dieser EG-Ebene willkommen. Der erste Eindruck des Hauses ist begeisternd. Seine Freundlichkeit zieht sich durch das gesamte Haus und strahlt ein wohltuendes Willkommensgefühl aus. Über den sehr schönen und erst im Jahre 2008 gefliesten Flur gelangen Sie in die wundervoll eingerichtete ca. 12 qm große helle Küche. Seine EBK ist im Preis des charmanten Hauses mit inbegriffen und erfüllte jegliche Kochwünsche. Weiter entlang des ca. 12 qm großen Flures, kommen Sie in das lichterfüllte Wohnzimmer. Sein Warmtonlaminat ruft ein zusätzliches Wohlgefühl hervor und ist wie jedes weitere Zimmer im EG und OG mit Kunststofffenster und Doppelverglasung sowie Rollläden aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Tür, durch die sie weiter in das ca. 18 qm große lichtdurchflutete Schlafzimmer gelangen. Das Masterzimmer hat einen schönen Schnitt und befindet sich gleich neben dem ca. 9 qm gefliesten Fenster-Bad mit Duschkabine. Das Bad im EG wurde wie auch das Bad im OG 2006 neu gemacht, hält jedoch hinter dem Fenster noch eine kleine positive Überraschung für Sie parat.

OG: Über eine erst fast neue Holztreppe hinauf gelangen Sie in das nächste Wohngeschoß. Die Ebene hat drei sehr schön geschnittene, lichtdurchflutete Gästezimmer, die mit einem Warmtonlaminat verlegt worden sind. Das geflieste Fenster-Bad erreichen sie, wie jedes Zimmer, über den hellen Flur.

Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben im Jahr gering sind.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Freundliche Grüße

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Merkmale sind im Einfamilienhaus

wiederzuerkennen:

Eingangsbereich mit soliden Eingangstüren

Verklinkertes Haus

Außendämmung

Gepflegter Garten mit extra Rasenfläche

Gepflegter Vorgarten

Verklinkerte Doppelgarage mit Metalltor

Zwei Stellplätze

Terrasse

Separater Eingang zum Keller

Große geflieste Räume im Keller

Top gepflegte Gasheizung im HWR

Satellitenanlage

Große Einbauküche

Lichtdurchflutete Räume

Große Räumlichkeiten

Grundstücksgröße ca. 641 qm

Neu Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Neue Rollläden

Neues gedämmtes Dach

Holztüren

Gäste-Toilette im Keller

Großer ausgebauter Keller

Fenster-Bad mit Duschkabine im EG

Fenster-Bad im OG

Lage

Diese wunderschöne Einfamilienhaus in Groß Buchholz liegt fast mittig in Hannover. Für seine freundlichen Einwohnern ist der ruhige und bekannte Stadtteil sehr bekannt und grenzt im Norden an Bothfeld und im Süden an Kleefeld. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäft, Schulen, Kindertagesstätten sowie Apotheken sind hier vorhanden. Sporteinrichtungen wie z.B. Fußball, Turnen und Fitness sowie Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch den Stadtteil könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Kieferorthopäde bekannt vorkommen. In unmittelbarer Nähe bestehen mehrere Busverbindungen sowie Straßenbahnen die nach wenigen Stationen das Zentrum erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine perfekte Anbindung sowie herzliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Sonstige Angaben

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt a.M.
Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: [email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014 Dach Dämmung Boden und Wände
2010 Elektrik zum Teil neu gelegt
2010 Neue Holztüren
2008 Flur gefliest im EG und OG und neu Treppe
2006 Bad im EG und OG neu saniert
2006 zum Teil neue Heizkörper im Haus., modernisiert, modernisiert: 2014