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Schickes Einfamilienhausparadies in Bergheim Oberaussem
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 470 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: keine Provision
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 99 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte besticht durch seine durchdachte Aufteilung und der ruhigen Lage in Bergheim-Oberaussem.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Den Garten erreichen Sie vom Flur aus. Hier schließt sich zunächst eine gemütliche Terrasse an, auf der sich gemütliche Sommerabende verbringen lassen. Der Garten ist liebevoll angelegt und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Im Obergeschoss finden Sie das Bad und 3 Schlafräume. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht in der Wohnfläche enthalten, könnte jedoch mit wenig Aufwand zu Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und das Haus verfügt über ein Wärmeverbundsystem aus 1997. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über eine Garage, hier ist eine Änderung der Auffahrtsituation erforderlich.
Das Haus ist bereits frei und kann mit wenigen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden.
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Lage
Das Gebäude befindet sich in der südlichen, durch einen Siedlungscharakter geprägten, Ortsrandlage von Bergheim - Oberaussem. Abts-Acker-Straße und Fortunastraße sind ruhige Wohnstraßen. Das Bürgerhaus von Oberaussem, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schwimmbad sowie Schulen sind fußläufig erreichbar.
Das Zentrum von Oberaussem erreicht zu Fuß in ca. 10 Gehminuten, diverse Einkaufmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Lidl) befinden sich in Niederaussem, ca. 5 Autominuten entfernt. Der nahe gelegene Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Autobahnauffahrten liegen ca. 10 Autominuten entfernt.