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Schickes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Ha-Garenfeld,Garage, Solar, Photovoltaik!
Kaufpreis: € 276.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 563 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 276.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 563 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem 563 m² großen, sonnigen Kaufgrundstück im Herzen von Hagen-Garenfeld befindet sich dieses freistehende, voll unterkellerte EFH.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Über den Windfang erreichen Sie rechts das Gäste-WC. Von der Hauptdiele aus verteilen sich alle Räume auf dieser Ebene. Links gelangen Sie zum Schlafzimmer, dem angrenzenden TL-Bad mit Wanne und Dusche und einem z.Zt. als Ankleideraum genutzten Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Direkt daneben liegt auch die Treppe in den Keller.
Rechts befindet sich die gemütliche Essdiele mit der angrenzenden Küche und der Durchgang in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer. Ein Kaminofen verbreitet in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme.
Vom Wohnraum aus betreten Sie auch die große Terrasse mit dem nicht einsehbaren Garten. Bei schönem Wetter eine Oase der Ruhe. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Vollholztreppe aus dem Windfang. Er ist nachträglich ausgebaut worden und bietet nochmal zusätzlichen Wohnraum, der sich über die gesamte Hausfläche ausdehnt.
Ein großer und ein etwas kleinerer Raum, gepaart mit einem weiteren großen TL-Bad bieten verschiedenste Optionen der Nutzung. Eine separate Kinderetage, aber auch ein Hobby- Arbeits- oder Gästebereich ist denkbar.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus ist in den Kellerbereich integriert. Der Keller ist massiv gebaut, bei dem Haupthaus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma STREIF in Leichtbauweise (Holzfachwerk).
Die Grundstücksfläche ist bis auf die Garagenzufahrt nahezu eben und somit leichter zu pflegen und für viel Freizeitaktivitäten nutzbar.
Durch die bereits vorhandenen Solar- und Photovoltaikanlagen schonen Sie nicht nur die Umwelt, sondern deutlich die laufenden Nebenkosten und somit Ihren Geldbeutel. Lassen Sie sich inspirieren!
Ausstattungsbeschreibung
Bauart Keller: Massiv
Bauart Gebäude: Streif-Fertighaus in Holzfachwerk-Bauweise
Dachform: Satteldach mit Frankfurter Pfanne, gedämmt
Decken: Beton über KG, Holzbalken über EG
Fenster: Kunststoff-Iso, im EG vor 10 Jahren erneuert, im DG vor 4 Jahren
Fenstersicherung: Rollläden, elektr.
Eingangstür: Aluminium
Innentüren: Holz
Zargen: Holz
Heizung: Zentralheizung, Öl, vor 10 Jahren erneuert
Warmwasser: Zentral, Speichergerät, Solar
Bäder: TL-Bad EG mit Wanne und Dusche, TL-Bad im DG mit Glasdusche, gefliest
Gäste-WC: EG, innenliegend, gefliest
Fußböden: Fliesen und Laminat
Elektronik: Klingel, Sprechanlage, SAT, ISDN, Kamera
Klimaanlage: Vorhanden, im Schlafzimmer im EG
Kamin: Kaminofen im Wohnraum, Edelstahlzug
Terrasse: Große Terrasse mit Südausrichtung
Keller: Vollkeller
Garage: Im Haus, elektr. Tor
Solaranlage: Vorhanden
Photovoltaik: Vorhanden, wird eingespeist, Einnahmen ca. 2.000.-EUR/Jahr
Außenanlagen: Zuwegung, Zufahrt Garage und Terrasse gepflastert, Rasen, Hecken zur Grundstücksumgrenzung
Lage
Dörfliches Idyll trifft schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45, sowie von den Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe.
Das Haus befindet sich in einer Spielstraße. Busverbindungen nach Hagen, Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum und Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten zum Hagener Zentrum.
Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen ( ebenfalls Busse). Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3km entfernt. Dortmund erreichen Sie in einer knappen viertel Stunde.
Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend bei einem Spaziergang oder einem schönen Glas Wein auf der Terrasse.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 105 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen