Schickes Büro in repräsentativem Mehrfamilienhaus nähe Haltestelle Refrath

Kaltmiete: € 775,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 103 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 775,00

Mieterprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,50

Nebenkosten: € 300,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 103 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ruhige Büroeinheit am Rande des Refrather Ortskern

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung anstehende Büroeinheit liegt innerhalb eines 1998 in Massivbauweise errichteten, voll verklinkerten Wohn,- und Geschäftshausesam. Es wurden zwei gleichartig strukturierte Sechsfamilienhäuser mit integrierten Gewerbeeinheiten nebeneinander errichtet. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und die Wohnungen in den darüber liegenden Geschossen. Das Haus befindet sich am südlichen Rand von Refrath und damit ca. 350 Meter Luftlinie südlich vom Ortskern. Die Bahnhaltestelle Refrath ist in 2 Fußminuten für Mitarbeiter Ihrer Unternehmung nach Köln oder Bensberg erreichbar.

Die umliegende, nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern nebst kleineren Mehrfamilienhäusern. 2 zum Objekt gehörende PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus, sind aber nicht fest zugeordnet. Das Büro verteilt derzeit 103 Qm Gewerbefläche auf drei Büroräume zzgl. Flur und Küche sowie den Nassräumen. Es besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Bürofläche (ca. 20 qm) unter Vertrag zu nehmen. Zurzeit ist dieser Büroraum noch dazugehörig kann aber jederzeit wieder abgetrennt werden und somit ganz den Wünschen den neuen Mieters angepasst werden.

Zur Zeit ist die Büroeinheit noch Teilbereich einer Tierarztpraxis. Die Räume können aber recht unkompliziert frei gemacht werden und von einer Fachfirma separiert werden. Bitte nennen Sie uns einfach Ihre Wunschvorstellung was die Übernahme angeht.

Ausstattungsbeschreibung

Angesicht der stark nachgefragten Wohnlage wurden bei der architektonischen Planung hinsichtlich der äußeren Gestaltung, der Wohnungsgrundrisse und der Bauqualität anspruchsvolle Maßstäbe zugrunde gelegt.

Die Gewerbefläche wird somit auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Der komplette Boden wurde mit strapazierfähigen Fliesen ausgelegt. Das Haus wird über eine moderne, zentrale Gasheizungsanlage geheizt die ihre Wärmeleistung über eine Fußbodenheizung an die Räume abgibt.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Isolier-Verglasung und weißer Kunststoffrahmen wurden in hochwertiger Qualität verbaut. Das Büro verfügt über große Fensterflächen nach allen Seiten und ist entsprechend hell und freundlich anmutend.
Die Büroeinheit ist über das Haupttreppenhaus zu erreichen, ist aber nicht ebenerdig sondern liegt sozusagen auf der Hochparterre.

Lage

Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.
Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Das Maklerhonorar beträgt ortsüblich für den Mieter 2 Kaltmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer und ist am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 2 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder dessen Inanspruchnahme, schriftlich anzuzeigen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 103,00 m², 3 Etagen