Schickes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit EBK, Kellerraum, Garten, Carport & Blockhaus. 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein zu Hause, von dem aus Sie alle Dinge des täglichen Lebens zu Fuß erledigen können?
In einer Tempo 30-Straße und zentral liegt dieses TOP-gepflegte Wohnhaus für Ihre Familie!
Von der hellen Diele aus betreten Sie alle Räume des Erdgeschosses.
Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche mit Einbauküche wie auch in das großzügig geschnitteneund lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und
Terrassenzugang.
Von der Küche aus haben Sie Zutritt zum Hauswirtschaftsraum, der über einen Zugang zum Garten verfügt.
An den Hauswirtschaftsraum angrenzend befindet sich die ehemalige Garage, die zu einem behindertengerechten Wohnraum umgebaut wurde. Dieses Zimmer ist mit einem barrierefreien Duschbad sowie einer separaten Tür zum Garten ausgestattet.
Das im Erdgeschoss liegende Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier mit einer konstanten Temperatur von 14 Grad ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken.
Über eine Massivholz-Treppe gelangen Sie in die 4 Schlaf- und Kinderzimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden.
Das geräumige Bad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Brennwert-Heizung.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu geselligen Grillpartys und Feiern mit der Familie oder Freunden ein.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem versehen und durch die eingewachsene Hecke nicht einsehbar. Ein
Blockhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel- und Geräte.

Ausstattungsbeschreibung

Diese schicke Immobilie ist mit Kunststoff- Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit Induktionsherd der Marke "Siemens" und Geschirrspüler.
Die installierte Sat-Anlage ist auch bereits im Kaufpreisenthalten.
Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschossverfügen über Fußbodenheizung. In fast
allen Zimmern besteht die Möglichkeit für
Fernsehanschlüsse.
Alle Räume im Erdgeschoss sowie das Bad im
Obergeschoss sind pflegeleicht gefliest, in den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt.
Das Objekt ist bis zur obersten Geschossebene wärmegedämmt.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kasminofen anzuschließen.
Die

Lage

Die Samtgemeinde Emlichheim gehört zum Landkreis
Grafschaft Bentheim und zeichnet sich als familienfreundlicher Ort aus.
Durch die zentrale Lage dieser Immobilie sind alle Dinge des täglichen Lebens wie Kindergarten, Schulen, Einkauf, Ärzte und Apotheken sowie Banken und
Bushaltestellen im Umkreis von 500 m fußläufig zu erreichen.
Neben zahlreichen Sportvereinen und einer Halbmarathon-Strecke gibt es hier ein Hallenbad, das mit einem Aussenplanschbecken sowie einer Liegewiese
Spaß für die ganze Familie bietet und zu Fuß in nur 400 m erreichbar ist.
Für seine idyllischen und naturverbundenen Radwanderwege wurde Emlichheim als
"fahrradfreundlichste Kommune Niedersachsens" ausgezeichnet.
Die verkehrsgünstige Nähe zur A 31 und der niederländischen A 37 bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe im Umland und den Niederlanden.
Die Städte Nordhorn und Meppen liegen nur 30 km entfernt.

Sonstige Angaben

Sat-TV
DSl-fähig

Provisionshinweis:
Wichtiger Hinweis! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
Firma Bergmann Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom Kaufpreis. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen