Schickes 2-3 Fam. Wohnhaus mit flexiblem Raumkonzept in Top-Lage von Baunatal

Kaufpreis: € 497.500,00

Wohnfläche: ca. 374 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1156 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 497.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 374 m²

Grundstück: ca. 1156 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde sehr solide gebaut und mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet. Es wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den letzten Jahren wurden u.a. alle Bäder neu gestaltet, eine neue Zentralheizung installiert, das Dach neu eingedeckt und energetisch isoliert sowie sämtliche Kellerfenster erneuert und mit Isolierverglasung versehen. Das interessante Wohnkonzept dieses Hauses bietet die Möglichkeit, dass sich alle Wohnungen nach den jeweiligen Wünschen flexibel und individuell mit der Hauptwohnung offen oder als abgeschlossene Einheiten verbinden oder separieren lassen. Diese Flexibilität bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, für Freiberufler mit Homeoffice, zur Teilvermietung oder zur kompletten Selbstnutzung mit großzügigem Raumangebot.

Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Guter Wohnkomfort mit klarer Raumaufteilung auf 140 qm Wohnfläche. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das rund 50 qm große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit tollem Ausblick und direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung umfasst drei weitere Zimmer, zwei davon haben ebenfalls direkten Zugang zum großen Balkon, ein großes Badezimmer, Gäste-WC und eine große Küche.

Studiowohnung im Dachgeschoss:
Flexibel gestalt- und nutzbare 3,5 Zimmer Wohnung (ca.100 qm) mit zwei Balkonen und tollem Ausblick. Das große Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den Balkonen. Ferner bietet diese Wohnung noch einen kleinen HW-Raum, ein modernes Badezimmer und eine Küche.

Souterrain-Wohnung:
Ebenerdige ca. 78 qm große 2-Zimmer Souterrain-Wohnung, die über ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur eigenen, rund 40 qm großen Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie ein modernes Badezimmer, Schlafzimmer und eine Küche verfügt.

Die Wohnungen im DG und im Souterrain können alternativ auch sehr gut als Homeoffice, Atelier, Büro o.ä. genutzt werden.

Nutzfläche, Doppelgarage u. Abstellplätze:
Im rückwärtigen Bereich des Untergeschosses befinden sich ein großer Waschraum, Gäste- WC mit Dusche, 2 Kellerräume sowie ein großer Hobbyraum mit Zugang zur großen Außenterrasse. Am Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit einem elektrischen Rolltor incl. zwei gesonderter Abstellräume, die gut für Gartengeräte und/oder Fahrräder o.ä. genutzt werden können. Vor dem Haus, an der Privatstraße, gibt es noch drei gesonderte PKW-Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Der großzügige, helle Eingangsbereich mit seiner freitragenden Marmortreppe und den hochwertigen Fliesen bietet ein hervorragendes Entrée und sorgt für den ersten guten Eindruck. Die Fußböden in den Wohnungen sind überwiegend mit Parkett, teilweise mit Laminat und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und besitzen weiße Kunststoffrahmen. An allen Fenstern sind Außenrolläden, teilweise elektrisch steuerbar, angebracht. Das Haus verfügt über eine Sat-Anlage für den Fernsehempfang in allen Wohnungen.

Lage

Das Objekt ist über die eigene Privatstraße zu erreichen und befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage. Das beliebte Naturschutz- und Naherholungsgebiet Baunsberg läd zu langen Spaziergängen und zum Relaxen ein. Schulen und Kindergärten sowie die Straßenbahnhaltestelle sind in 5 Minuten erreichbar. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung quasi vor der Tür. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken ist fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten

Sonstige Angaben

Ich weise darauf hin, dass sämtliche Angaben und Informationen zum Objekt in aller Gründlichkeit und nach bestem Wissen als Vorabinformation zusammengestellt wurden, diese jedoch aus rechtlichen Gründen unverbindlich sind. Die im Exposé genannten Objektangaben/Informationen beruhen auf Auskünften und Unterlagen von Architekten, Bauherren, Behörden usw.. Die Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Anbieter auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Es obliegt daher den Interessenten bzw. Erwerbern die Objektangaben/Informationen zu prüfen.

Besichtigungstermine:
auf Anfrage