Schicker Altbau in Platzlage Berlin-Lichterfelde - 3 Zimmer neu modernisiert

Kaltmiete: € 1.100,00

Wohnfläche: ca. 103.9 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.400,00

Nebenkosten: € 150,00

Heizkosten: € 150,00

Kaution: € 2.200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103.9 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Wirklich elegante modernisierte 3-Zimmer Altbauwohnung in modernem und hellem Design in schöner und zentraler Platzlage von Berlin-Steglitz-Zehlendorf.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 05.02.2015
- gültig bis: 04.02.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 160
- Verbrauchskennwert für Strom (in kWh/(m²a)):
- Verbrauchskennwert für Heizung (in kWh/(m²a)):
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas

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http://www.scherer-immobilien.de/immotool/2011-01-11_13-25/expose/76/index.html
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Bebauung:
Das schön an einem imposanten Platz gelegene Eck-Grundstück ist bebaut mit einem typischen Berliner Mietshaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900), welches heute insgesamt 13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit enthält. Das repräsentative Gebäude wurde im Laufe des Jahres 2012 umfassend saniert und modernisiert und ist in gutem baulichem Zustand. Besonders zu erwähnen ist der für diese Häuser damals typische und heute noch vollständig erhaltene Vorgarten mit historischem schmiedeeisernem Zaun (s. Fotos).
Wohnung:
Die angebotene Wohnung im 1. OG. liegt ruhig zu einer Seitenstraße (reine Anliegerstrasse). Die gesamte Wohnung ist kürzlich vollständig modernisiert und auf einen hochwertigen und modernen Ausstattungsstandard gebracht worden (siehe hierzu auch unter Ausstattung).

Ausstattungsbeschreibung

Die neu und hochwertig modernisierte Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer offenen Wohn-Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, einem tagesbelichteten Bad mit Echtglasduschkabine in superplaner Ausführung (s.a. Fotos), formschöner Handtuchtrockner (Röhrenheizkörper) und Badewanne. Die Raumhöhen betragen in den Wohnräumen ca. 3,50 m. Für eine moderne Beleuchtung sorgen die bereits in der Decke eingebauten Halogenlampen (Downspots).
Technisch hoher Standard: In jedem Raum mindesten 8 Steckdosen (220 Volt) und Anschlusse für Radio, Fernsehen. Weiter besitzt die Wohnung eine hochmoderne Multimedia Netzwerk Anlage, CAT-7.

Hinweis: Die Wohnung besitzt derzeit keinen Balkon.

Ausstattungsdetails:
- Wohn- / Essbereich mit über 40 m²
- Zentralheizung
- Warmwasserbereitung mit modernem elektrischen Durchlauferhitzer
- Hochwertiger durchgehender Bodenbelag (Parkettähnliches Laminat)
- Tagesbelichtetes Bad ca. türhoch und großformatig in heller Farbe gefliest
- Superplan-Dusche mit Echtglaskabine
- Badewanne zusätzlich
- Röhrenhandtuchtrockner in formschönem Design im Bad
- Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler
- Halogenbeleuchtung (Downspots)
- Multimedia Netzwerk Anlage, CAT-7
- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin
- Einbauschrank im Flur (Eingangsbereich)
- insgesamt modernes und zeitgemäßes Wohnambiente

Lage

Das Eck-Grundstück liegt an einem großzügigen Berliner Platz, sowie an einer ruhigen Anwohnerstrasse in Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde in der Nähe des S- und Regionalbahnhofs Lichterfelde-Ost.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Regional- und S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Dort besteht Anschluss an die Züge der DB-Regio und der Berliner S-Bahn (S 25) mit Verbindung zum Potsdamer Platz / Brandenburger Tor / Friedrichstraße / Hauptbahnhof. Diverse Buslinien verkehren nahezu vor der Haustüre. Die Fahrzeit bis zum Bahnhof Berlin-Südkreuz" beträgt mit der S-Bahn wenige Minuten (4 Stationen) und bis Bahnhof Friedrichstraße (9 Stationen) ca. 17 Minuten (jew. gem. Fahrplan). Mit dem Regionalzug (3 x pro Stunde nach Fahrplan) geht es noch schneller.

Individualverkehr: Mit dem Auto ist die Autobahnzufahrt "Rathaus Steglitz in Steglitz in ca. 5-10 Fahrminuten zu erreichen. Fahrzeit zum Ku damm ca. 10-15 Minuten, je nach Tageszeit. Die Schloßstraße, größte Einkaufsmeile im Südenwesten Berlins mit zahlreichen Kaufhäusern, Shopping-Malls und Geschäften, ist in 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen oder in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad.

Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung (Kranoldplatz) sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Auf dem Kranoldplatz findet auch ein Wochenmarkt regelmäßig statt. Auch Gaststätten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden.

Insgesamt trotz der schönen grünen Wohnlage ein urbanes und städtisches Wohnumfeld mit bester Infrastruktur vorhanden.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer (wie z.B. Angaben zur Wohnfläche, Baujahr) oder sind offenkundig (wie z.B. Angaben zur Lage). Die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer übermittelten Informationen konnten wir nicht überprüfen. Wir können daher auch keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Vor einer Entscheidung empfehlen wir daher allen Interessenten alle für sie wesentlichen Informationen selbständig auf Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.

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Vermietung:
Die 3-Zi.-Wohnung wird u.a. wie gesehen und besichtigt vermietet.

Weitere wichtige + rechtliche Hinweise:
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1