Schicke Wohnung mit eigenem Garten! ***PROVISIONSFREI***

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Eine wunderschöne Wohnung mit Balkon und eigenem Garten sucht seine neuen Besitzer....

- Top sanierte 85m² Eigentumswohnung +
- Garten (150m²) mit Gartenhäuschen
- Hochwertige Einbauküche

Alles in einem Preis, U N D Provisionsfrei für den Käufer!

Sehr schön aufgeteilte helle Drei-Zimmer Wohnung, Top saniert, mit Süd-Balkon im Nürnberger Stadtteil Werderau mit eigenem Garten zu verkaufen!

Hier haben Sie das Gefühl eines eigenen Hauses verbunden mit den Vorzügen einer Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen eine nette Eigentumswohnung in dem Stadtteil Werderau/Maiach? Dann ist das genau richtig für Sie!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im letzten Jahr wurde die kernsanierte Wohnung komplett neu renoviert. Es ist neu verputzt mit teils neuen Stuckdecken, Einbauleuchten und neuen Laminatböden versehen.
Zudem wird gerade das Treppenhaus modernisiert. Es werden neue Türen eingebaut und eine neue Gegensprechanlage installiert.

An Details wurde in dieser Wohnung auch nicht gespart, wie z.B.:

* schönes großes Wohnzimmer edler Stuckdecke
* Fliesenboden in der Küche und Bad
* Modern und wandhoch gefliester Tageslichtbad mit Wanne
* Laminatböden in allen Räumen
* Hochwertige EINBAUKÜCHE komplett mit Elektrogeräten
* intelligente Raumaufteilung (kleine Flur, große Räume!)
* helle und lichtdurchflutete Räume
* Essecke im Wohnzimmer
* attraktiver Südbalkon
* großes Kinder- oder Arbeitszimmer
* großes Schlafzimmer
* Kunststoff PVC -Iso-Fenster
* Holzfensterläden an allen Fenstern
* Eigene SAT-Anlage
* Kelleranteil

DER GARTEN:
Der ca. 150m² großer Garten gehört zur Wohnung. Diese wurde letztes Jahr neu angelegt und befindet sich L-förmig ums Haus. Sie finden dort einen großen Rasenbereich mit einer Doppel-Schaukel und einer Kinder-Rutsche. Ein hochwertiger Pavillon mit einer Sitzgruppe gehört ebenfalls zum Inventar. Dahinter finden Sie ein kleines Gartenhäuschen mit Küche und einem großen Profi-Grill für Ihre nächste Barbecue-Party. Der pflegeleichte Garten ist umzäunt und ist von schönen Rosenbeeten und Heckenbäumen umschlossen.

.....und zu allerletzt ist das gesamte Angebot ist PROVISIONSFREI für Sie!

Lage

Metropolregion Nürnberg...
Eine gute zentrale Lage in Nürnberger Süden, im beliebten Stadtteil Werderau / Maiach mit optimaler Infrastruktur.

Frankenschnellweg und die Südwesttangente mit den jeweiligen Autobahnanbindungen sind gleich um die Ecke.

Die nächste Bus und Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig gut erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.

Hier kann man alle Besorgungen zu Fuß erledigen. Das Einkaufscenter "Kaufland" sowie diverse Supermärkte, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen und Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitangebote entlang des Rhein-Main-Donaukanals mit der Schleuse und seinen Ufern laden stets zum Wandern und Radfahren ein. Dieser liegt nur wenige Gehminuten von dieser wunderschönen Wohnung entfernt.

Sonstige Angaben

Wir handeln im Alleinauftrag!

- PROVISIONSFREI -

Sehr geehrter Interessent:

BITTE füllen Sie immer vorab das "Kontaktformular" aus und senden Sie es uns zu. Daraufhin erhalten Sie ein ausführliches Exposé und auf Wunsch einen kurzfristigen Besichtigungstermin!
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet! Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Zur Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie bitte Herrn Duman unter: [email protected]

Anbieterimpressum:

Duman Immobilien
Ramazan Duman
Selbständiger Immobilienmakler
Am Kavierlein 25
90765 Fürth

Telefon: +49 911 92 388 918
Fax: +49 911 519429288
E-Mail: [email protected]

Vertretungsberechtigter:

Ramazan Duman Selbstständiger Immobilienmakler ( §34c GewO) Berufsaufsichtsbehörde : Stadt Nürnberg, Ordnungsamt, Innere Laufer Gasse 3, 90403 Nürnberg Ust.-IdNr: DE200225932 Kammer : Industrie- und Handelskammer, Hauptmarkt 25 - 27 , 90403 Nürnberg

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen