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SCHICKE WOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR!
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 62.5 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 236,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Schon von außen beeindruckt das historische Wohn- und Geschäftshaus durch seine schöne Optik.
Die hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage dieser Liegenschaft.
Aufgrund der Größe von ca. 60 m2 ist die Wohnung als erstes eigenes Nest ideal.
Besonders junge Pärchen oder Studenten mit einem Hang zur Nostalgie werden sich sicher sofort in die hohen Decken und den Altbauflair verlieben.
Aufteilung:
Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit einem ansprechenden, hellen Echtholz-Parkettboden.
Der schöne, quadratische, ca. 24 m2 Raum bietet z. B. viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Eßtisch und weitere individuelle Einrichtungsgegenstände.
Durch die große Balkontür erreichen Sie die schöne Loggia.
Dort können Sie im Sommer herrlich frühstücken und abends nach Feierabend entspannen.
Ein Rundbogen verbindet das Wohnzimmer mit der Küche.
Lichtdurchflutet erstrahlen die modernen Fliesen in ganz besonderem Glanz.
Vom Küchenbereich haben Sie nicht nur einen tollen Blick auf Ihre Terrasse sondern auch wieder einen direkten Zugang.
Kurze Wege mit einer Tasse Kaffee zum Sonnenplatz sind also garantiert.
Ein kleiner Flur mit einer praktischen Nische verbindet den Wohnbereich mit einem ca. 19 m2 großen Schlafzimmer.
Auch hier wurde der schöne Echtholz-Parkettboden verlegt.
Durch die beiden großen Fenster fällt viel Licht in den Raum hinein.
Das kleine, aber feine Bad mit Hänge-WC und Dusche befindet sich direkt nebenan.
Ein Stellplatz, ein Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche runden unser Angebot ab.
Im Hausgeld von 236 € sind folgende Kosten enthalten: Heizung, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Wasser, Oberflächenwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Bankgebühren, Instandhaltungsrücklage, Reparaturen, Verwalter, Kabelfernsehen, Hausmeister, Flurreinigung und Winterdienst.
Ausstattungsbeschreibung
- Loggia
- hochwertige Fliesen im Küchenbereich
- heller Echtholz-Parkettboden im Wohn-/ und Schlafbereich
- hochwertige Auststattung Bad
- Hänge-WC
- Dusche
- Einbauküche
- Stellplatz
Lage
Diese schnuckellige Wohnung hat eine zentrale Lage in Dortmund Lütgendortmund. Mit Bus oder Bahn erreichen Sie schnell die beiden großen Universitäten. Idealerweise befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Der S-Bahnhof Bochum Langendreer und das Kulturzentrum Bahnhof Langendreer befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig auf der anderen Straßenseite. Im Ortskern von Lütgenbömmel" steht eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung. Auch dem Indupark in Dortmund Kley oder dem schwedischen Einrichtungshaus können Sie in kürzester Zeit einen Besuch abstatten.
Die Autobahnanbindung ist ideal und ermöglicht Ihnen den Bochumer Ruhrpark, sowiel die Nachbarstädte Bochum und die Dortmunder City zu besuchen.
Durch die angrenzenden Felder und Kleingartenanlagen unweit des Hauses bietet sich Ihnen die Möglichkeit einer attraktiven Freizeitgestaltung. Jogger und Radfahrer kommen auf jeden Fall auch auf Ihre Kosten. Im Sommer lockt das Freibad in Bochum Werne.