Schicke Wohnung in Rheinnähe, Provisionsfrei

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 6 Parteien. Das Gebäude verfügt über insgesamt nur 2 Etagen. Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich entsprechend in einem Top-Zustand. Diese verfügt über 2 Zimmer, eine moderne offene Küche, ein Badezimmer, ein Balkon und eine Abstellkammer. Ein trockener Kellerraum und eine separate Garage gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 204,- Euro inklusive Rücklagen. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet wurde regelmäßig renoviert und saniert.
Rücklagen sind zudem ausreichend vorhanden ca. 108.000,--EUR (Stand 31.12.2015)
Aufgrund des Grundrisses, der sehr hochwertigen Ausstattung und der sehr guten Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Rhein (200 m) und die hervorragende Verkehrsanbindung (Wiener Platz 300 m) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-/U-Bahn Linien 4, 13, 18 und verschiedenen Buslinien) wie auch die Erreichbarkeit des Autobahnnetzes rund um Köln.

Lage

In einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch zentral gelegen im Stadtteil Mülheim befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Mülheim ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil im Norden auf der rechten Rheinseite mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig in naher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Den Wiener Platz, die S-Bahn, U-Bahn und die Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Kölner Dom, der Hauptbahnhof und die Kölner Innenstadt sind nur 3 km entfernt und sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in nur 15 min erreichbar. Zum Köln/Bonner Flughafen kommen Sie ebenfalls bequem mit der Bahn oder dem Auto in 20 min. Auch die Kölner Autobahnanbindung (A3, A4, A57) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Rheinufer, welches sich für viele Arten der Freizeitgestaltung anbietet. Hier gibt es einen gut ausgestatteten Spielplatz und viele Grünflächen, die zum picknicken, spazieren gehen oder Radfahren einladen. Im Umkreis von 1-5 min finden Sie zudem diverse Cafes und Restaurants zum verweilen, wie z.B. Jakubowski, Freiheit, Willomitzer, Joop, Scampinos etc.

Sonstige Angaben

Mit der Wohnung kann eine Einzelgarage zu 15.000,-- EUR separat erworben werden. Diese befindet sich im Innenhof hinter dem Haus.

Besichtigung nach Vereinbarung

Raumaufteilung:
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden die Elektroleitungen, die Netzwerkkabel in allen Zimmern, die Fliesen, die Bodenbeläge, der Putz und die Wasserleitungen etc. komplett erneuert. Ein Durchbruch wurde im Wohnzimmer vorgenommen, um die Küche offen zu gestalten.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Diele führt zu allen Wohnbereichen. Hier befindet sich eine praktische Abstellkammer, wo sich die Waschmaschine und der Trockner befinden. Ausreichend Stauraum ist neben dem Trockner vorhanden.
Die Diele und das Badezimmer sind mit dunklen Fliesen (Holzoptik) ausgelegt. Im Badezimmer befindet sich zudem eine komfortable Fußbodenheizung. Das Bad ist modern mit großen hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Die Sanitärobjekte sind sehr gehoben. Das großzügige Badezimmer mit dem großen Spiegel, die hellgrünen Glas-Mosaikakzente, dem Waschtisch auf einer Holzplatte inklusive Unterschrank und Holzregal, sorgen für eine wohlige und entspannte Atmosphäre.
Der Schlafbereich bietet viel Platz für ein großes Bett, einen 3,5 m Kleiderschrank und eine Stellfläche für eine große Kommode. Das Schlafzimmer ist mit schallisolierten 3-fach Fenstern ausgestattet. Die Fenster im Wohnzimmer und der Küche haben Doppelverglasung.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und führt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Der 6 m² große Balkon mit Blick auf den Innenhof ist mit einer Markise versehen und einem Klick-Holzboden verlegt. Im Innenhof befindet sich eine separate Garage, die der Wohnung zugehört.
Die Küche ist zum Essbereich hin offen und mit hochwertigen Designer-Geräten, bestehend aus einem Induktionskochfeld, einem Gasherd, einem Backofen, einer Spülmaschine und einem Kühl-/Gefrierschrank, ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Trockenspeicher können mit genutzt werden.