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Schicke Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf Grund des stetigen Unterhalt und die immer wieder getätigten Investitionen in einem sehr guten Zustand und entspricht heutigem Standard. Sie ermöglicht angenehmes Wohnen auf ca. 72 m² mit verglastem Süd-Balkon.
Die Parkettausstattung in den Wohn- und Schlafzimmern, der nachträglich eingebaute Schwedenofen, die moderne Einbauküche und das modernisierte Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Geberit Klosomat und separater Fussbodenheizung unterstreichen den Komfort in der Hoch-Parterre-Wohnung. Die Sicht- und UV-Schutzfolien an den Fenstern zur Straße hin sorgen für Privatsphäre in den eigenen vier Wänden. Zur Wohnung gehören ein Parkplatz vor dem Haus und ein Kellerraum. Im Kellerraum ist der Wasseranschluss für die eigene Waschmaschine vorhanden. Zudem steht der eigene Trockner dort. Die Geräte sind nahezu neu und gehören zum Inventar.
Ähnlich wie die Wohnung ist auch das Acht-Parteienhaus gepflegt und unterhalten worden. Immer wieder wurden die Rücklagen für den Unterhalt und die Pflege des Hauses verwendet. So ist die Heizung aus dem Jahr 2012, der Öl-Tank wurde saniert und Brandmelder sind selbstverständlich ebenfalls schon installiert.
Eine tolle Wohnung vor den Toren der Schweiz. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vor Ort.
Lage
Büsingen am Hochrhein ist ein ruhiges und besonderes Örtchen, direkt am natürlichem Hochrhein. Die geographische Lage als Exklave von Deutschland in der Schweiz, verleiht der Gemeinde einen interessanten Doppelstatus. Einerseits wirtschaftlich schweizerisch, d.h. Büsingen liegt im Zollgebiet der Schweiz und es kann auch mit dem Schweizer Franken bezahlt werden. Auf der anderen Seite ist Büsingen hoheitspolitisch Deutsch, d.h. es gelten deutsche Gesetzte. Dennoch profitiert Büsingen von allerlei Vorzügen wie z.B. der Grundsteuerbefreiung.
Die Gemeinde grenzt nach Westen an die Stadt und den Kanton Schaffhausen und über den Rhein an den Kanton Thurgau und den Kanton Zürich. Im Sommer bietet Büsingen tolle Badetage sowie Schifffahrtsverbindungen zum gesamten Bodensee. Außerdem gibt es schöne Wanderwege, die durch Wälder entlang des Rheins führen.
Infrastrukturell ist Büsingen gut aufgestellt. Busverbindungen nach Schaffhausen in die Schweiz sowie nach Gailingen in Deutschland sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen bereit, erweitertes Einkaufen kann in Schaffhausen und Gailingen erfolgen. In Büsingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schaffhausen oder Singen. Eine Bank, Ärzte sowie eine Post sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt eine interessante Wohngemeinde mit deutschen und schweizerischen Einflüssen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 137,00, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1978
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Singen und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg