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Schicke und moderne Doppelhaushälfte mit energetischen Vorzügen in schöner Lage von Holtgast 2

Preis: 189.500,00
Region: Esens, Niedersachsen
Anzeige vom: 7 Juli, 4:03
Aufrufe: 3
ID: B6vK9Q91
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 189.500,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 498 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.500,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 498 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 85.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses schicke Doppelhaus wurde 2001 in ökologischer Holzrahmenbauweise auf einem Eigentumsgrundstück von 498 m² erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² und ist in insgesamt 2 Wohneinheiten unterteilt.

Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad, eine Sauna und zwei Schlafräume. Ein ebenerdiges und ein behindertengerechtes Wohnen ist hier realisiert. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer mit Balkon und einer kleinen Küchenzeile, 2 Schlafräume, ein Duschbad und ein Abstellraum.
Alle Möbel inkl. Küchen sind im Kaufpreis enthalten (außer Bilder).

Die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert, die Beheizung übernimmt eine Gasbrennwerttherme. Durch die Rahmenbauweise ergibt sich ein gemütliches Wohngefühl und gleichzeitig werden die Energiekosten gesenkt. Durch naturbelassene Baumaterialien und die überwiegend gefliesten Bodenbeläge ist das Haus als "allergikerfreundlich" einzustufen!

Der Außenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt. Auf der Sonnenterrasse können Sie den freien Blick über die Felder und Wiesen genießen. Für Ihren PKW steht ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Günter Hanstein, gerne zur Verfügung!

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Nebenstraße in der Nähe zum Schaffhauser Wald. Holtgast ist eine gepflegte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund, mit etwa 1.700 Einwohnern. Zur Gemeinde Holtgast gehören neben der Ortschaft Holtgast die Ortschaften Damsum, Fulkum und Utgast. Ein Dorf der Idylle und Erholung. Holtgast ist bekannt für die schöne Umgebung, den Schaffhauser Wald und de Kanal, der hier hindurch fließt. Dieser Kanal mündet in die Nordsee. Erleben Sie Holtgast auf dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Kinder können die dorfeigene Grundschule oder den Kindergarten besuchen. Etwa 7 km entfernt kommen Sie zu dem Küstenbadeort Bensersiel. Dort können Sie die Gezeiten von Ebbe und Flut hautnah mit erleben. In Holtgast haben Sie die Möglichkeit täglich frische Brötchen und sonstige Kleinigkeiten beim Bäcker zu kaufen. Für Ihre alltäglichen Besorgungen, Arztbesuche oder den Besuch Ihrer Kinder an weiterführenden Schulen fahren Sie, ob mit dem Fahrrad oder Auto, in die 4 km entfernte Stadt Esens.

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