+++ schicke Stadtvilla in sonniger Lage von Strausberg-Vorstadt +++ 1

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 7,14 % vom KP inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Grundstück ist bebaut mit einer zweigeschossigen Stadtvilla in Massivbauweise und einem Blockbohlenhaus als Nebengebäude. Das Grundstück ist mit einer automatischen Toranalage mit (Wechselsprecheinheit) eingefriedet. Die ca. 5 m breite eigene Zufahrt ist voll gepflastert (Herbstbunt) und mit einer LED Wegebeleuchtung ausgestattet.
Das Haus selbst steht in zweiter Reihe und ist deshalb von der Straße kaum einsehbar.
Der Balkon und die große Sonnenterrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich das sehr große Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit integrierter offener Küche (hochwertige Ausstattung) mit Austritt zur großen Sonnenterasse sowie einem zentral gelegenen Kaminofen, einem Arbeitszimmer (ca. 13 m²), ein Hauswirtschaftszimmer mit Gäste-WC (ca. 7 m²) und einer großen offenen Diele (ca. 11 m²).
Im Obergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und das großzügig gestaltete Bad mit freistehender Wanne und einer bodengleichen Dusche.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung darf als gehoben bezeichnet werden. Große dreifach verglaste Fenster in allen Räumen - keine Standardgrößen, teilweise mit Plissees versehen.
Die Südseite des Hauses (Gartenseite ist fast voll verglast. Dadurch ist das Haus besonders hell und lichtdurchflutet. Der Dachüberstand von ca. 1,60 m schützt das Haus im Sommer vor zu viel Wärme.
Das gesamt Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume sind mit hochwertigen großformatigen Fliesen bestückt. Das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer verfügen über hochwertige warme Korkfußböden.
Das Bad im OG verfügt über eine freistehende Wanne, einer bodengleichen voll verglasten Dusche, einem modernen Waschtische und einem hinter einer Schamwand versteckten WC.
Der Flur und das Bad verfügen über LED Beleuchtung.
Küche und Wohnbereich sind offen gestaltet. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnzimmer wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente.

Das Grundstück ist mit allen Medien (Gas, Wasser, Strom, Abwasser, DSL/ LTE) voll erschlossen. Das gesamte Haus wird mit einer Viessmann Gastherme und einem 300 l Vitocell Warmwasserspeicher mit Wärme und WW versorgt. Auf dem Dach befinden sich zusätzlich Solarzellen, die es erlauben, das gesamte Haus im Sommer mit WW zu versorgen und auf die Heizung zu verzichten.

Die TV-Einspeisung erfolgt über eine Satellitenschüssel, mit Anschlussmöglichkeit in jedem Zimmer.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Alarmanlage.

Lage

Strausberg ist eine Stadt im östlichen Berliner Umland, die durch ihre gute Infrastruktur und zur Nähe zu Wald und Wasser sehr gefragt ist. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und schönen Siedlungslage mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Berlin. So ist die Straßenbahn in ca. 1 min. und die S-Bahn in ca. 8 min. fußläufig gut erreichbar.

Das Objekt befindet sich in Strausberg - Vorstadt, in einer ruhigen Anliegerstraße, in zweiter Reihe (mit eigener Zufahrt)!

Die Stadt Strausberg verfügt über gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So gibt es viele Discounter, einen Baumarkt, Gaststätten, Schulen, Ärzte und Fitnesscenter. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit vielen kleinen Geschäften und Dienstleistern.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefon-Nr. (tagsüber) beantworten können.

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