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SCHICKE HELLE 4 ZIMMER WOHNUNG IN TRAUMLAGE MIT BALKON, EBK UND PKW STELLPLATZ IN ADELSDORF
Kaufpreis: € 239.900,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.900,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 195,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Wohnung wurde erst im Jahre 2011 im Zuge der Generalsanierung des bereits bestehenden Hauses auf das Dachgeschoß komplett neu aufgebaut.
Die hübsche sehr helle und neuwertig gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten 6 Familien-Hauses im Herzen von Adelsdorf unweit von Erlangen, Höchstadt und Forchheim.
Genießen Sie den herrlichen Blick von Ihrem schönen Balkon über die Dächer einer meist aus Ein- und Zweifamilienhäusern bebauten Siedlung.
Die Bushaltstelle mit Verbindungen nach Höchstadt und Erlangen ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Eine Hausverwaltung vor Ort kümmert sich um die Belange der Eigentümer, Mieter und erstellt Abrechnungen.
Der zweckmäßige Schnitt der gesamten Wohnung überzeugt und lässt viel Freiraum zur wohnlichen Gestaltung.
SAT TV und DSL verfügbar!
Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Von telefonischen Anfragen bitten wir jedoch abzusehen.
Die Wohnung ist ab ca. Februar/März 2017 verfügbar. Der jetzige Eigentümer würde bis zu seinem Auszug die Wohnung weiterhin mieten !
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten die Wohnung über ein großzügigen Flur mit eingelassenen Deckenstrahlern.
Ein großes und modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinen Anschluss lassen keine Wünsche mehr offen.
Eine abgeschlossene Wohnküche mit Fenster und hochwertiger Einbauküche (inkl. aller Geräte) ist im Preis bereits inbegriffen !
Ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein schönes Schlafzimmer sowie zwei Kinder- und/oder Arbeitszimmer und eine Abstellkammer machen das Angebot perfekt.
Im Dachspitzboden, der zur Wohnung gehört, gibt es zusätzlich genügend Abstellfläche!
Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über Rollläden. Die zentrale Erdgas-Heizanlage des Hauses wurde im Jahre 2011 neu eingebaut. Eine Solaranlage unterstützt zudem die Warmwasserversorgung des gesamten Hauses.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (im Preis bereits enthalten!) direkt am Haus, ein abgeschlossenes ca. 16 m² großes Kellerabteil, ein zweites ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie ein Waschhaus mit WM-Anschluss und sep. Strom- und Wasserzähler. Ferner finden Sie als Gemeinschaftseigentum moch einen Fahrradraum.
Hinter dem schönen Haus befindet sich ein großer Garten zur Nutzung als Gemeinschaftseigentum.
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie auch an Selbstnutzer. Gern vermitteln wir in Ihrem Auftrag einen Mieter für diese Wohnung. Die Nachfrage in der Region nach vermietbaren Wohnraum ist u.a. wegen der Nähe zur Erlangen oder Nürnberg überdurchschnittlich.
Die Wohnung ist ab ca. Februar/März 2017 verfügbar. Der jetzige Eigentümer würde bis zu seinem Auszug die Wohnung weiterhin mieten !
Das Dach des Hauses ist bestens isoliert und lässt auch an sehr warmen Tagen im Sommer in der Dachgeschoßwohnung keine unerträgliche Hitze aufkommen!
Lage
Das ca. 8.000 Einwohner zählende Adelsdorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen - Höchstadt im Aischgrund und damit in einer sehr kaufkraftstarken und touristisch attraktiven Region.
Die Anbindung an die Bundesstraße B 470 sowie an die Autobahn A 3 (Erlangen, Nürnberg, München, Würzburg, Frankfurt) sind hervorragend. In nur wenigen Minuten sind Sie in Erlangen, Höchstadt und Forchheim. Bis nach Nürnberg benötigen Sie auf der BAB 3 nur ca. 25 Minuten.
Adelsdorf ist durch den öffentlichen Nahverkehr zudem sehr gut an die Umgebung und ans nahe Erlangen, Forchheim und Hächstadt angebunden.
Die Infrastruktur von Adelsdorf ist zweifelsohne als fabelhaft zu bezeichnen. Die Kaufkraft ist überdurchschnittlich hoch.
Es gibt zwei Apotheken, eine Tankstelle, mehrere Banken, Post, etliche Bäcker und sehr gute Metzger, mehrere Supermärkte, Kita- und Mittelschule, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgeprägte und hochwertige Gastrokultur.
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie auch an Selbstnutzer. Gern vermitteln wir in Ihrem Auftrag einen Mieter für diese Wohnung. Die Nachfrage in der Region nach vermietbaren Wohnraum ist u.a. wegen der Nähe zur Erlangen oder Nürnberg überdurchschnittlich.
Die Wohnung ist ab ca. Februar/März 2017 verfügbar. Der jetzige Eigentümer würde bis zu seinem Auszug die Wohnung weiterhin mieten !
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.
Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nach besten Wissen und Gewissen überprüft.
Eine Besichtigung der Wohnung kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.
Wir arbeiten mit namhaften Finanzierungsspezialisten aus der Region zusammen und vermitteln Sie gern kostenlos an unsere Partner des Vertrauens weiter.
Wir sind ausgebildete Immobilienmakler (IHK) und Mitglied im Bundesverband der deutschen Immobilienwirtschaft - bvfi e.V.
Weitere Angebote finden Sie auf: www.mm-schoener-wohnen.de
Wir sind ständig auf der Suche nach Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in der Region zum Verkauf an unsere vorgemerkten und geprüften solventen Kaufinteressenten. Die vollständigen Leistungen erhalten Verkäufer bzw. Eigentümer im Übrigen im vollen Umfang kostenlos von uns !
Die Wohnung ist ab ca. Februar/März 2017 verfügbar. Der jetzige Eigentümer würde nach Absprache bis zu seinem Auszug die Wohnung weiterhin mieten!
Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1