Schicke Etagenwohnung mit Gartenanteil an der Grenze von Markkleeberg! 1

Kaufpreis: € 287.300,00

Wohnfläche: ca. 116.75 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 287.300,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.75 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 58.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um das komplette Erdgeschoss eines fachmännisch sanierten Gründerzeithauses in sehr ruhiger Wohnlage von Großdeuben. Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.
Das Haus wird nach dem KfW 85-Standard saniert, daher ist ein KfW-Kredit mit niedrigen Zinsen und Tilgungszuschuss möglich. Bei 20 % Eigenkapital kann ein KfW-Kredit von 100.000 EUR zu 0,75 % Zinsen sowie ein Tilgungszuschuss von 17.500 EUR gewährt werden.
Es wird viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung sowie einen geringen Energieverbrauch gelegt.

- helle Räume durch große Fensterflächen
- großzügige Grundrisse mit großen Balkonen
- hochwertiger Parkettboden
- 2,13 m hohe Türen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zuschaltbare Kühlfunktion für heiße Sommertage
- mit Glasflies bespannte Wände
- exklusive Design-Bäder
- zwei vollwertige Bäder mit Dusche oder Wanne
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- Stellplatz im Hof
- geringer Energieverbrauch durch modernste Technik
- Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
- ein E-Bike für kurze Strecken

Auf Wunsch kann die Finanzierung über eine regionale Bank vorgenommen werden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Eine S-Bahnstation ist in 5 Min. fußläufig erreichbar.

» frisch, engagiert, solide «

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Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
-Gartenmitbenutzung
-Terrasse
-Erstbezug
-Gäste Bad
-WMA im Bad
-Keller
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Stiltüren
-Parkettboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpe
-Zentrale Warmwassererzeugung
-Badewanne/Dusche/WC
-Bad mit Fenster
-exklusives Bad
-Aufzug

Lage

Das ehemalige Dorf liegt südlich von Leipzig und erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung entlang des Westufers der Pleiße in der Leipziger Tieflandsbucht. Direkt durch den Ort verläuft die Staatsstraße 72, welche südlich Anschluss an die B 2 und die B 95 bietet. Westlich des Ortes befindet sich die sogenannte Neue Harth, ein rekultiviert Bereich auf ehemaligem Bergbau-Abraumgelände, welche sich bis Zwenkau, Markkleeberg und Böhlen zieht. Östlich des Ortes befindet sich, nachfolgend an die dort verlaufende und bereits erwähnten Bundesstraße 2, das Rückhaltebecken Stöhna, welches ein Teil des Hochwasserschutzsystems der Pleiße bildet.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1905
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016