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Schicke Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie in bevorzugter Wohngegend
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 310 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet mit Anbindung an die schöne Landschaft liegt dieses schöne und gut ausgestattete Domizil für die Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, sehr hellen Wohn-/Essbereich mit reichlich Stellfläche für modernes Wohnen. Durch bodentiefe Fenster, die als Flügeltüren ausgelegt sind, gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten. Die Küche mit modernen Einbauten und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum ist gerade über den Flur erreichbar. Auch hier und im kleinen Vorzimmer ist überall wohnliche Helligkeit Programm was daran liegt, dass der Eingang über einen verglasten Windfang verfügt. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Angebot.
Über die innen liegende geflieste Treppe erreichen Sie die erste Etage mit 3 Schlafräumen. Mittig liegt ein großes Tageslichtbad, das mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Hier findet sich ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. Im schönen Studio im Dachgeschoss, das über eine großzügige als Holz gefertigte Wangentreppe erschlossen wird, hat man zudem Raum für die Verwirklichung weiterer Wohnträume.
Der kindgerecht angelegte Garten ist vollständig eingezäunt. Hinter der mit 30 m² reichlich bemessenen Garage mit Werkstattbereich im hinteren Gebäudeteil findet sich noch ein Fahrradschuppen. Das Garagentor ist mit elektrischem Antrieb versehen und ausreichend hoch für einen Van oder SUV. Über eine Seitentür gelangt man von hier auch direkt in den Garten. Die vordere Hausanlage bietet zwei weitere Stellplätze und einen hübsch angelegten und pflegearmen Kies-Vorgarten.
Ausstattungsbeschreibung
Auf 125 m² Wohnfläche finden Sie:
- Niedrigenergiebauweise -
- hochwertige Baumaterialien
- Holzinnentüren und -zargen
- verglaster Windfang
- Rollläden an allen Fenster (außer Gäste-WC)
- Gaszentralheizung
- separater Hauswirtschaftsraum
- moderne Klinkerfassade
- Fliesenböden in Küche und Bädern
- moderne, großformatige Fliesen - im Bad mit Mosaikschmuckleiste
- hochwertige Badkeramik
- handwerklich gearbeitete Holztreppe zum Studio
- vollständige und hochwertige Einfriedung mit Toranlage
- große gemauerte Garage mit Werkstattbereich und Fahrradraum, elektrischer Torantrieb
Lage
Das schöne Objekt befindet sich in Langwedel im Ortsteil Etelsen an einer ausgesprochen ruhigen Wohnnebenstraße, die durch weitere Einfamilienhäuser geprägt ist. Innerhalb weniger Gehminuten befindet man sich in der freien Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Feldern.
Etelsen verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule, Einkaufsmärkten und Einzelhandel, Banken, Poststelle, Apotheke, Ärzte und Handwerksbetrieben. Der Bahnhof Etelsen bietet eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Hannover. Die Kreisstadt Verden mit hübschem alten Ortskern erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheker, Klinik, und alle Schulformen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Gewerbegebiete. Verden hat Autobahnanschlüsse an die A27 über die man in Richtung Bremen, Hamburg oder Hannover gut angebunden ist. Von Etelsen aus bietet sich aber auch die Anschlusstellen in Achim an.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2005
Die Fliesenarbeitung und die Ausstattung mit Sanitärobjekten sind im Kaufpreis enthalten. Die Fotos sind Musterbilder aus der anderen (bereits veräußerten) Doppelhaushälfte. Den Preisrahmen für die Fliesen und die Sanitärobjekte stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Mehrkosten trägt der Käufer.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie bei der Sie auch Ihre abweichenden Wünsche erläutern können. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Sie können mich auch gern anrufen oder mit mir - nach Absprache - einen Termin in meinen Büroräumen vereinbaren.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen