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Schicke Doppelhaushälfte mit Keller und inklusive Grundstück. Bezahlbar auch für junge Familien.
Kaufpreis: € 397.900,00
Wohnfläche: ca. 146.3 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 253 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 397.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 146.3 m²
Grundstück: ca. 253 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 48.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte "Zwilling 146".
Charmant und Extravagant. Eine 2,5-geschossige-Doppelhaushälfte mit Komfort-Kellergeschoss - die clevere Alternative!
Die gewählte Designsprache machen diesen Hausentwurf zu etwas besonderem. Zwei vollwertige Stockwerke und ein ausgebautes Studio bedeuten Wohnen wie im Einfamilienhaus und das Geld für das Grundstück teilen.
Die Doppelhaushälfte nutzt besonders schmale Grundstücke optimal aus und bietet eine wirtschaftliche Lösung für die fünfköpfige Familie. Wohnen-Essen kann auch unter Einbeziehung der Treppe und Küche kommunikativ und offen gestaltet werden.
Die bodentiefen Terrassentüren ermöglichen eine umlaufende Terrassenbegehung und lassen viel Licht herein.
Es bietet Ihnen viele Vorteile: z.B. geringe Kosten für Grundstück und Erschließung.
Ihre Kinder finden schnell neue Freunde und Sie können sich Ihre Nachbarn aussuchen,oder gleich mitbringen.
Die Doppelhaushälfte zum TOP- Preis ./. Leistungsverhältnis. Mit diesem Haus ist der Weg zum eigenen Heim ein wahres Kinderspiel!
Ausstattungsbeschreibung
Unser Angebot beinhaltet die Doppelhaushälfte "Zwilling 146" mit Keller und mit Grundstück in der Ausstattungsvariante KfW-EE-70-Standard (ENEV 2016).
- Baubeschreibung vom 30.03.2016
- KfW-EE-70-Standard (ENEV 2016)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbevorratung (Splittanlage)
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss + Dachgeschoss
- Erdarbeiten inklusive
- Komfort-Keller mit Fertigteilelementen inklusive
- Kellerabdichtung gegen von außen drückendes Wasser und aufstauendes Sickerwasser (DIN 18195 Teil 6)
- Massives wärmedämmendes + wohngesundes 36,5er Porenbetonmauerwerk (gem. Statik)
- Zwischensparrendämmung inklusive
- Großzügige Dachüberstände
- Dachüberstände gestrichen
- VSG-Verglasung im Obergeschoss als Absturzsicherung
- Innenfensterbänke aus Granitstein
- hochwertige Thermofenster mit 3-fach-Verglasung
- Aufsatzrolläden
- hochwertige, repräsentative Haustüre
- Zweiholmtreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
- exklusive Badkeramik und Armaturen
- Badewanne und Duschwanne aus Acryl oder Emaile
- Mineralischer Edelputz der Außenwand
- Sockelputz
- Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC
- Bodenfliesen im Eingangsbereich und der Küche
- Wandfliesen im Bad und Gäste WC; umlaufend 1,20 m hoch
- hohe Fliesenleistung: 25,00 €/je m²
- hochwertige Innentüren
- "Schlüsselfertig" = malervorbereitet ohne Maler- und Belagsarbeiten (außer Bad + Gäste-WC)
Weitere Highlight:
- Baugrundgutachten inklusive
- TÜV/DEKRA Bauabnahme inklusive
- Statik-Energieausweis-Schallschutz inklusive
- Blower-Door-Test inklusive
- "Schlüsselfertig" = malervorbereitet ohne Maler- und Belagsarbeiten (außer Bad + Gäste-WC)
... und vieles mehr !
Unabhängiger Bau-Finanzierungsservice wird angeboten.
Infos unter www.baden-finanz.de.
Der Einsatz von öffentlichen/staatlichen Fördergeldern ist möglich.
Balkon/Terrassen: 1.00
Lage
Das Grundstück - mit SÜD-Ausrichtung - befindet sich im Neubaugebiet von Karlsdorf.
Karlsdorf-Neuthard liegt zwischen Karlsruhe (ca. 19 km), Bruchsal (ca. 3 km) und Germersheim (ca. 22 km) und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A5, die Bundesstraße 35 oder das Schienennetz der Bahn. Damit ist die schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten und Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim, Germersheim oder Stuttgart garantiert.
In unmittelbarer Umgebung des Neubaugebietes befinden sich 5 Arztpraxen und 1 Apotheke.
2 Kindergärten und die Schönbornschule - Grund- und Werkrealschule mit offenem Ganztagesangebot - sind ebenfalls nur 4 oder 5 Querstraßen entfernt.
Ihr Bedarf an Frühstücksbrötchen oder dem täglichen Brot/Kuchen - mit 3 Bäckereien - erreichen Sie bequem zu Fuß.
Auch für den Nebenbei-Handwerker ist der Einkauf im Bauhaus oder auch im Media Markt in wenigen Minuten Enfernung erreichbar.
2 S-Bahnstationen (1x in Karlsdorf und 1 x in Neuthardt) runden das Nahverkehrsangebot ab.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 48,10 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A
Alle Häuser werden in wertbeständiger und massiver ökologischer Bauweise gebaut. Wir verwenden bei ihren Häusern ausschließlich Markenprodukte und arbeiten nur mit erfahrenen Handwerkspartnern zusammen. Das garantiert Qualität auf höchstem Niveau bei leistungsstarken und fairen Preisen.
Um unseren Kunden noch mehr Qualität und Sicherheit bieten zu können, werden alle Häuser durch den TÜV/DEKRA abgenommen.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gern die komplette Baubeschreibung.
Stichworte:
Nutzfläche: 207,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 61,32 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen