Schicke Doppelhaushälfte in guter Lage von Büren

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 330 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2002 als Zweifamilienhaus in der Rechtsform einer Eigentumsanlage errichtet. Für die Aufteilung des Objekts wurde bei den Planungen und der Umsetzung  zwei spiegelgleiche  Doppelhaushälften umgesetzt. Über eine Teilungserklärung haben beide Wohnungen ( Doppelhaushälften) einen eigenen Grundbucheintrag erhalten , so dass eine getrennte Veräußerung beider Wohneinheiten ( Doppelhaushäften) möglich ist. Beide Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt.Die Wärmeverteilung erfolgt auch in den Kellerräumen mit einer Fußbodenheizung.  Auch die Warmwassererzeug erfolgt mit der Heizung zentral. Der Hausanschluß- und der Heizungsraum ist im Kellergeschoß angeordnet und kann von beiden Doppelhaushälften getrennt betreten werden. Die Versorgungsleitungen für beide Einheiten und auch die Stromverteilung befinden sich in diesem zentralen Versorgungsraum des Objekts. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler. Der Stromverbrauch wird über Stromzähler zentral erfasst und abgerechnet.
Am Objekt stehen jeder Wohneinheit ( Doppelhaushälfte) eine Garage zur Verfügung. Vor den Garagen befinden sich Pflasterflächen, die als Stellplätze genutzt werden können.
Das Haus wurde in Hanglage errichtet. Durch die Hanglage können drei Wohnebenen im Haus genutzt werden. Erschlossen werden die drei Wohnebenen jeweils von einer mit holzbelegten Treppenanlage, die vom Keller bis zum Dachgeschoß führt. Zum Garten hin ist im Keller eine Terrasse, im Erdgeschoß und im Obergeschoß jeweils ein goßzügiger  Balkon nutzbar. Im Haus sind alle drei Wohnebenen in Wohnraumqualität ausgestattet worden.
Im Erdgschoß des Hauses wurde eine großzügige Aufteilung der Wohnfläche umgesetzt. Blickfang ist das ca. 36 m2 große Wohnzimmer mit einem Zugang zum 8 m2 großen Balkon. Auch die Küche mit Ihren ca. 16 m2 Wohnfläche ist grosszügig bemessen, so dass sie auch als Essküche für eine Familie nutzbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

Im Dachgeschoß kann ein gut ausgestattetes Badezimmer mit ca. 8 m2 Wohnfläche genutzt werden. Insgesamt stehen im Dachgeschoß 3 Schlafzimmer zur Nutzung bereit. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca.17 m2. Das Schlafzimmer zwei und drei haben jeweils 13 m2 Wohnfläche. Vom Schlafzimmer drei kann ein ca. 8 m2 großer Balkon genutzt werden.
Im Kellergeschoß erfolgte der Ausbau in Wohnraumqualität. Die Kellerräume werden durch eine ca. 7 m2 Diele vom Treppenhaus erschlossen.Durch die Hanglage des Hauses und die Südausrichtung und bodentiefe Fenster erhalten die meisten RäumeTageslicht. Ein großer 36 m2 Wohnraum ist der zentrale Raum im Kellergeschoß. Vom Wohnraum kann eine ca. 20 m2 Terrasse betreten werden. Über die Terrasse kann der Garten direkt genutzt werden.Das zweite Badezimmer des Hauses mit ca. 9m2 Wohnfläche befindet sich im Keller und kann zusammen mit der Sauna hier genutzt werden.Ein weiterer Raum mit ca. 12 m2 Fläche könnte als Schlafzimmer in der Kellerebene genutzt werden. Die Waschküche als Nutzkeller ist mit ca. 16 m2 großzügig bemessen. Wie obig bereits ausgeführt ist der Hausanschlußraum, der auch als Heizugskeller genutzt wird, im Bereich der Trennwände der beiden Wohneinheiten ( Doppelhaushälfen) angeordnet. Er kann von beiden betreten werden. Durch das verschließen der Zugangstüren zu diesem Raum, ist es nicht möglich, die jeweils andere Einheit zu betreten.
Die Bezeichnung Keller für die untere Wohnebene ist eigentlich nicht korrekt. Hier ist ein vollwertiger Wohnraum nutzbar. Vorstellbar ist es auch, diesen Bereich als Büro oder Wohnbereich für einen Jugendlichen zu nutzen.
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde auf Qualität geachtet. Die Badezimmer sind mit hellen schicken Sanirtärobjekten ausgestattet. Im Hauptbad im Dachgeschoß kann selbstverständlich neben der Dusche mit Ganzglasabtrennung eine Badewanne benutzt werden. Besonders fällt im Wohnzimmer ein Kachelkaminofen ins Auge.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage von Büren. Das Zentrum von Büren ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Büren stehen für den täglichen Einkauf Supermärkte aber kleinere Läden bereit. Die schulische Versorgung bis zum Gymnasium ist in Büren gut. Die Verkehrsanbindung für PKW ist gut. Die A44 kann mit dem PKW in 10 Minuten erreicht werden. Auch das Oberzentrum Paderborn mit seinen vielfältigen Angeboten ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW entfernt.
Große Waldgebiete um Büren bieten einen guten Naherholungswert. Diese sind mit dem Rad oder fußläufig in wenigen Minuten nutzbar.

Sonstige Angaben

Der Kachelofen ist aber nicht nur ein optischer Blickfang auch die gute Heizleistung für Gemütlichkeit im Wohnbereich. Auch eine Kostenersparnis kann hiermit erzielt. werden. Die Küche wurde mit einem Granitbelag ausgelegt. Badezimmer und Nassräume haben einen Fliesenbelag.
 
Das Haus steht sofort zur Verfügung. Es kann das gesamte Objekt aber auch eine Wohneinheit erworben werden.Der Preis von 249000,- Euro bezieht sich auf eine Wohneinheit.
 
Wir möchten Sie bitten bei Ihren Anfragen Ihren Namen und Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Die Anschrift des Objektes wird telefonisch nicht herausgegeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen