SCHICKE ATELIER-WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE IN OVERATH

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gepflegte Studio-Wohnung befindet sich in einem in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus. Es wurde mit fünf Garagen, mit dahinter liegenden Kellern stellt. Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohnung. Ein großzügiger Waschmaschinen- und Trockenraum steht im Obergeschoss allen Bewohneren zur Verfügung.
Über eine Diele mit Treppe nach oben betritt man den großzügigen Wohnbereich mit einem Kaminofen als besonderes Highlight. Der Wohnraum ist mit großzügigen Fensterflächen auf der Giebelseite und zum Balkon ausgestattet. Auf einer kleinen Empore wurde ein Gästebett eingerichtet. Vom Wohnraum geht die zur Straße liegende, mit einer Einbauküche versehenen Küche ab. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die helle Einbauküche mit allen Geräten. Über die Balkontüre im Wohnraum gelangt man auf den großzügigen Südbalkon mit Markisse. Das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Hänge WC, Runddusche, Waschbecken mit großzüger Ablage und einem eingelassenen Spiegel. Neben dem Badezimmer wurde ein Schlafraum erstellt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnraum: 33,86 m²
Schlafraum: 4,54 m²
Küche: 5,56 m²
Bad: 3,91 m²
Diele: 6,23 m²
Balkon: 8,40 m² zu 25% 2,10 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt 57,50 m²

Die Wohnung mit Garage ist seit 01.03.2010 konstant an einen Mieter vermietet.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:

Grundmiete: 408,-EUR
NK Vorauszahlung: 130,-EUR
Garagenstellplatz: 45,-EUR

Die Gesamteinnahmen betragen 453,-EUR pro Monat, im Jahr 5.436,-EUR.

Ausstattungsbeschreibung

· Beheizung über Gaszentralheizung mit Fussbodenheizung,
· Fenster: Thermopane Doppelverglasung in Kunststoff weiß, teilweise mit Rollos,
· Einbauküche in weiß,
· Türen: Wohnungseingangstür in massivem Holz mit Stahlzarge,
· Türen und Zargen: Stahlzargen mit weißen Innentüren teilweise aus Glas,
· Treppe: Buche Holztreppe,
· Bodenbeläge: Fliesen, PVC,
· Wände und Decken: Raufaser weiß,
· Bad: weißes Duschbad, Waschbecken, Hänge WC, Spiegelschrank
· Balkon zur Südseite
· Tür-Sprechanlage

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht in ruhiger Hanglage im Ortsteil Steinenbrück. Die Straße Untersteeg ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhaus Bebauung. Untereschbach, Immekeppel oder Heiligenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich am Ende der Straße.
Der Ortsteil Overath-Steinenbrück liegt circa 3 Fahrminuten von der A4 entfernt. Über Busverbindungen sind die umliegenden Ortschaften mit allen Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Besichtigung nach Vereinbarung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen