SCHICKE 4 ZIMMER EG - TERRASSENWOHNUNG MIT EBK, GÄSTE-WC, PKW-STELLPLATZ + 24 m² HOBBIERAUM

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 116.92 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.92 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr schicke helle 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse in Ruhelage von Adelsdorf Nähe Erlangen inklusive PKW-Stellplatz und großen zusätzlichen Hobbieraum zu verkaufen.

Diese Wohnung bietet Ihnen Platz für eine ganze Familie. Ebenso eigent sich diese Wohnung für ein Paar mit Bedarf für Arbeits- und/oder Gästezimmer.

Durch die Lage im Erdgeschoß eignet sich diese Wohnung unbedingt auch für altersgerechtes Wohnen!

Ca. 104 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, einer Wohnküche mit Nolte-Einbauküche, einem geräumigen Flur, ein großes Badezimmer und ein Gäste -WC. Ebenfalls sind zwei Speisekammern vorhanden.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Eine schöne Terrasse läd zum verweilen und relaxen nach getaner Arbeit ein. Das sehr geräumige Bad verfügt über eine schöne Eckbadewanne und eine separate Dusche. Hier ist auch ein WM-Anschluss vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Preis enthalten und für kurze Wege direkt neben dem Haus.

Im Kellergeschoß finden Sie Ihren privaten Keller sowie zusätzlich einen ca. 24 m² großen abgeschlossenen Hobbieraum mit Licht und Stromanschluss.

Die Grundrisse finden Sie weiter unten im Anhang dieses Exposés. Durch die Herausnahme einer Trockenbauwand können Wohnzimmer und Küche auch zusammengelegt werden. So entsteht eine offene Küche zum Wohnzimmer hin oder ein Tresen für eine Bar.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin ist jedoch informiert und wird bei Eigenbedarf dieser Wohnung auch in jedem Fall ausziehen.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit (Sondermietpreis) Euro 7.200,00 p.a. - was einer Rendite von derzeit ca. 3,20 % entspräche. Der realistische monatliche Mietzins beträgt ca. 780,00 monatlich zzgl. PKW- Stellplatz Euro 30,00 monatlich.Dies entspräche einer Rendite von ca. 4,32 %.

Ausstattungsbeschreibung

Raumbeschreibung und Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Einbauküche 8,07 m²
- geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 37,31 m²
- Terrasse 3,20 m² (1/2)
- Schlafzimmer 14,95 m²
- Kinder - oder Gästezimmer 12,82 m²
- Kinder- oder Arbeitszimmer 11,76 m²
- Garderobe 1,26 m²
- Speisekammer 1,1 m²
- Badezimmer 7,87 m²
- Gäste-WC 2,0 m²
- Diele 12,58 m²
- Flur 2,54 m²
- Gang 1,37 m²
- Kellerraum 4,46 m²
- Hobbieraum 24,01 m²
- PKW Stellplatz

Nebenkosten ca. Euro 160,00 monatlich, Hausgeld Euro 40,00 monatlich

Zum Gemeinschafteigentum gehört zudem die Nutzung eines Fahrradraumes und eines Waschhauses mit zur Wohnung gehörenden Anschlüssen für Strom und Wasser.

Doppelt verglaste Thermofenster mit Außenjalousien, Einbauküche von Nolte mit Marken-Elektrogeräten,
Überdachte Terrasse mit Gartennutzung, großer Hobbieraum im Keller und zusätzliches Kellerabteil, Gegensprechanlage, Fliesen- und Laminatböden, PKW-Stellplatz direkt am Haus, sehr gepflegter Zustand dieser Wohnung!

Lage

Das ca. 8.000 Einwohner zählende Adelsdorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen - Höchstadt im Aischgrund und damit in einer sehr kaufkraftstarken und touristisch attraktiven Region.

Die Anbindung an die Bundesstraße B 470 sowie an die Autobahn A 3 (Erlangen, Nürnberg, München, Würzburg, Frankfurt) sind hervorragend. In nur wenigen Minuten sind Sie in Erlangen, Höchstadt und Forchheim. Bis nach Nürnberg benötigen Sie auf der BAB 3 nur ca. 25 Minuten.

Adelsdorf ist durch den öffentlichen Nahverkehr zudem sehr gut an die Umgebung und ans nahe Erlangen, Forchheim und Hächstadt angebunden.

Die Infrastruktur von Adelsdorf ist zweifelsohne als fabelhaft zu bezeichnen. Die Kaufkraft ist überdurchschnittlich hoch.

Es gibt zwei Apotheken, eine Tankstelle, mehrere Banken, Post, etliche Bäcker und sehr gute Metzger, mehrere Supermärkte, Kita- und Mittelschule, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgeprägte und hochwertige Gastrokultur.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nach besten Wissen und Gewissen überprüft.

Eine Besichtigung der Wohnung kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.

Grundrisse und alle Pläne sowie die Bauplanung liegen uns vor und können auf Anfrage eingesehen werden.

Wir arbeiten mit namhaften Finanzierungsspezialisten aus der Region zusammen und vermitteln Sie gern kostenlos an unsere Partner des Vertrauens weiter.

Wir sind ausgebildete Immobilienmakler (IHK) und Mitglied im Bundesverband der deutschen Immobilienwirtschaft - bvfi e.V.

Weitere Angebote finden Sie auf: www.mm-schoener-wohnen.de

Wir sind ständig auf der Suche nach Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in der Region zum Verkauf an unsere vorgemerkten und geprüften solventen Kaufinteressenten. Die vollständigen Leistungen erhalten Verkäufer bzw. Eigentümer im Übrigen im vollen Umfang kostenlos von uns !

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1