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Schicke 4,5 Zimmer WHG mit Alpenblick, Garten und vielen Extras!
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die helle, großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohung mit 116 m² befindet sich im 2 OG. des 1973 fertiggestellten Dreifamilienhauses in solider Ziegelbauweise.
Aufteilung:
- Flur, Garderobe, Gäste WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Essbereich und Küche
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da in den letzten Jahren folgende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt worden sind:
- Tankinnenbeschichtigung und Tankraumauskleidung 2001
- Außenwandisolierung der West-, Nord und teilweise Ostseite 2006
- Öl Zentralheizung mit Brennwerttechnik 2008
- Erneuerung des Flachdaches und Installation der 15 m² Solarpanele mit Schichtenspeicher zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitstellung 2009
- Einbau neuer Rollläden und einer Türsprechanlage 2014
Rücklagen sind vorhanden wobei die nächsten Jahre keine Bau-/Umbaumaßnahmen geplant sind. Neben dem einzigartigen Ausblick auf die Alpen, der schöne Garten, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache recht zügig bewohnt werden!
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 2.60 m hohe Wände
- Specksteinofen
- Balkon
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Gäste WC
- Großzügiger Keller mit 3 Räumen
- Entkalkungsanlage- Solaranlage für die Warmwasser Versorgung
- 2 Stellplätze davon einer im Carport
- ca. 350 m² großes Gartengrundstück ausgestattet mit einem Gartenhaus und 2 Holzports (Wasseranschluss und Strom vorhanden)
Lage
Markt Schwaben befindet sich ca. 20 Minuten östlich von München entfernt. Unzählige Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Bahnhof ist man zu Fuß in etwa 10 Min. In Markt Schwaben hält die S2 in Richtung München und Erding. Mit der Regionalbahn ist man in 16 Minuten am Ostbahnhof. Mit der S-Bahn in 30 Minuten am Marienplatz. Sämtliche Schulen, auch Gymnasien, Kindergärten befinden sich vor Ort. Felder, Wiesen und Wälder mit ihren umfänglichen Wander- und Radausflugsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
FÜR SIE ALS VERKÄUFER:
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Wir sind tätig in Baden-Württemberg, Rheinlandpfalz, Hessen und Bayern.
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern