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Schicke 3-Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 252,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Etagen-Wohnung mit Loggia liegt auf der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses und bietet dem neuen Eigentümer einen herrlichen Ausblick. Sie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² und teilt sich wie folgt auf:
Vom gepflegten Treppenhaus kommen Sie direkt in den Dielenbereich, der alle Teile der Wohnung verbindet. Ihr helles Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück dieser Immobilie und bietet einen schönen Ausblick auf den Michaelsberg, wie auch die von hier aus zugängliche Loggia die ausreichend Stellmöglichkeiten für Tisch und Stühle bietet.
Die schön geschnittene Wohnung verfügt weiterhin über ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer; beide ebenfalls mit großzügigem, in Richtung Siegburg liegendem Ausblick.
Auf der gleichen Seite liegend, befindet sich eine moderne Arbeitsküche (beidseitiger Aufbau) mit Fenster zur Loggia. Die Einbauküche im modernen Design und brombeerfarbenen Oberflächen gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Den Schlafzimmern und der Küche gegenüberliegend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken, und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Gäste-WC verfügt über ein WC mit Waschbecken.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet auch größere Dinge wie z.B. Staubsauger, Bügelbrett oder Vorräte aufzubewahren. Ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum rundet dieses Angebot noch umfassend ab.
Fazit: Der ideale Start ins Eigentum oder zur Kapitalanlage!!!
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Sankt Augustin-Mülldorf und zeichnet sich trotzdem durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum aus. Das Zentrum von Sankt Augustin erreicht man in wenigen Minuten und findet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten. Gute Anbindung an Buslinien in Richtung Bonn und Siegburg. Zur S-Bahnhaltestelle S66, mit Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg und nach Bonn-Mitte sind es ca.10 Minuten Fußweg. Zum nächsten Autobahnanschluss in Richtung Bonn bzw. Köln (mit Flughafen und Kaserne Wahn) sind es nur wenige Autominuten. Zu den Städten Bonn und Köln besteht eine direkte Verbindung über die Bundesstraßen und die Autobahn.
Sonstige Angaben
Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung sind in einer sehr guten altersentsprechen Erhaltung. Die Wohnung wurde neu gestrichen und ist ohne weiteren Renovierungsbedarf sofort beziehbar.
Im Detail: Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2011 mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwaseraufbereitung im Bad und in der Küche über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist im Wohnbereich durchgehend mit hellem, geschmackvollem Laminatboden in schöner Holzstruktur ausgelegt; die Küche mit PVC-Boden. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind bis in halber Höhe freundlich gefliest.
Die Wohnung verfügt nicht über einen Aufzug. Das derzeitige Hausgeld beträgt EUR 291,-- mtl. inkl. Rücklage.
Eine freundliche helle Wohnung für die junge Familie oder großzügige Single-Wohnung!!!
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen