Schicke 3-Zi.-Whg. St. Georgen !!! Neues Badezimmer, Tiefgarage, Hausmeister !!! 86 m² Wfl., 2 Balkone, frei ab sofort !!! 1

Kaufpreis: € 124.000,00

Wohnfläche: ca. 87.5 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 124.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Schuhschrank, ein praktischer Abstellraum dient ideal als Speisekammer.

Sonniges Wohn- Esszimmer mit viel Platz für ein Sofa und die Wohnzimmereinrichtung. Zugang auf einen der beiden Balkone.

Derzeit dient das Vorzimmer als Essbereich.

Küche mit gepflegter Einbauküche und sämtlichen Geräten, weiterer Zugang auf den Balkon. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Der von Wohnzimmer und Küche zugängliche Balkon bietet ca. 5 m² voller Sonne und Ruhe, er ist größtenteils blickgeschützt.

Das Badezimmer ist 2016 saniert worden. Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wände wurden verputzt und das Bad verfügt über eine Wandheizung.

Separates Gäste-WC modern gefliest.

Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Schlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon, modernes Geländer mit Milchglas.

Die Wohnung verfügt über Laminatböden und Fliesen. Alle Wände sind verputzt.

Geheizt wird mit Gas, der Energieträger stammt aus dem Jahr 2008.

2005 erneuerte man alle Fenster und rüstete auf Kunststoff um.

Zur Wohnung gehört ein sehr begehrter Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Verkaufspreis inbegriffen. Der Stellplatz verfügt über ein abschließbares Tor. Zugang ins Haus trockenen Fußes.

Die Wohnung erscheint in sehr gepflegtem Zustand, das Haus verfügt über Rücklagen und die Hausgemeinschaft ist intakt.

Eventuelle Erneuerungen der Fassade sind noch nicht beschlossen.

Lage

Zentral im Schwarzwald gelegen, verfügt St. Georgen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ideal ist die Anbindung über die B33 Richtung Freiburg und Offenburg. Sehr gute Busverbindung nach Villingen.

Kindergärten, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden Sie vor Ort, ebenso alle weiterführende Schulen. Bank, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Post usw. ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Allgem. Geschäftsbedingungen:
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt, ansonsten besteht Zahlungspflicht unserer Courtage. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von dem Objekt Kenntnis zu haben, wenn er uns dies bei schriftlichen, mündlichen, oder telefonischen Angeboten sofort mitteilt und gleichzeitig den Nachweis seiner Kenntnis erbringt. Unser Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und provisionspflichtig in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühren. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss fällig, auch für den Fall, dass wir bei Vertragsabschluss nicht hinzugezogen werden. Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung vorbehalten. Telefonische und mündliche Absprachen bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Aussage der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.

Sofern keine gesonderte individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit der Provision getroffen wurde, gelten die nachstehenden Bedingungen. Mit dem Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Interessent hat dem Makler, für den Nachweis oder die Vermittlung des Abschlusses des notariellen Maklercourtage zu zahlen. Deren Höhe beträgt 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer des Kaufpreises, oder die individuell vereinbarte Provision.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Villingen-Schwenningen

Finanzierung:
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch in unserem Hause an.

Wir stehen mit verschiedenen Kreditinstituten in Kontakt, um für Sie und Ihre Bedürfnisse die geeignete Finanzierung auszuarbeiten.

Da sich die Finanzierung von Immobilien immer nach Ihren persönlichen Bedürfnissen richten muss, bieten wir Ihnen gerne ein kostenloses Beratungsgespräch in unserem Hause an.