**SCHICK, MODERN UND GEMÜTLICH** Nur 3 Parteien! 2-Zi. in Quadrath

Kaltmiete: € 500,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 2016-12-01

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 650,00

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

bezugsfrei ab: 2016-12-01

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55qm Wohnfläche präsentieren zu dürfen. Da sie mitten auf der Hauptgeschäftsstraße von Quadrath liegt, sind Sie immer nah am Geschehen. Allerdings sollten Sie entweder Rentner/in sein oder einen unbefristeten Arbeitsvertrag haben bzw. wenn Sie selbstständig sind die entsprechenden Nachweise. Wegen der hellhörigen Holzdecke und Schrägen der Wände, ist die Wohnung auch nur für einen Singlehaushalt geeignet. Das gesamte Haus mit seinen drei Wohneinheiten wurde vor zwei Jahren vollkommen kernsaniert und umstrukturiert. Die Außenfassade wurde gerade erst neu fertiggestellt. Diese süße Wohnung beherbergt neben dem Schlaf- und Wohnzimmer noch einen dritten, offenen Raum, der sich ideal als Büro oder Esszimmer einrichten lässt. Für Begeisterung sorgt sicherlich die noch neue, maßgeschneiderte und hochmoderne Kücheneinrichtung in Vanilleoptik für deren Nutzung und Wartung mtl. 50,- Euro zu entrichten sind. Auch das stylische Tageslichtduschbad mit erlesenen und pflegeleichten Fliesen wird Ihnen gefallen. Qualitativ hochwertig sind auch die Eingangstür und alle Innentüren sowie der kirschbaumfarbene Laminatboden. Absolute Ruhe garantieren die dreifachverglasten Isolierfenster. Übergeben wird Ihnen dieses süße Wohnjuwel fertig renoviert mit weißen Rauputzdecken. Im Treppenhaus, neben Ihrer Wohnung haben Sie einen kleinen Abstellraum und TV empfangen Sie über Kabel. Haustiere sind leider nicht erlaubt. Die Bilder sind leider schon zwei Jahre alt. Aktuelle werden noch gemacht.

Ausstattungsbeschreibung

- Sanierung im Jahr 2014
- dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster, zur Straßenseite mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, super Fliesendesign
- eigener, kleiner Abstellraum
- sparsame neue Gaszentralheizung, Warmwasser über modernen Durchlauferhitzer
- edle Innenausstattung ( Boden, Türen )
- EBK incl. Kühl/ Gefrierschrank, Serankochfeld, Backofen für mtl. Miete von 50,- Euro zusätzlich zu den NK
- Dachstuhl neu und gedämmmt

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Die schicke Wohnung befindet sich auf der Einkaufsstraße von Quadrath-Ichendorf. Autobahnen wie die A61 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Die City von Bergheim ist auch schnell erreichbar. Eine Fahrt nach Köln-Hbf. dauert nur ca. 30 Minuten. Auch Ärzte, Sportvereine, Frei- und Hallenbad und ein Tierpark befinden sich in Quadrath-Ichendorf.

Sonstige Angaben

Die schöne Wohnung ist ideal für einen netten Singlehaushalt. Für eine monatliche Warmmiete von 650,-EUR incl. Heizung ( plus 50,- Küchennutzung mit Service) könnte sie Ihr neues Zuhause sein. Als Kaution werden 3 Kaltmieten veranschlagt.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2014