Schatz, die kaufen wir!

Kaufpreis: € 213.600,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 213.600,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Schicke 3-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung in Hemhofen.

Objektbeschreibung

Sommer, Sonne, Sonnenschein genießen Sie in dieser schicken Wohnung. Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung wird Sie überzeugen. Auf der Hauptwohnebene befinden sich das großzügig bemessene Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon, das praktische Gäste-WC im Eingangsbereich und die - in sich abgeschlossene - Küche mit Dachgaube. Über die offen im Flurbereich plazierte Massivholz-Innentreppe wird der obere Wohnbereich erschlossen. Das Schlafzimmer mit großem Panoramafenster befindet sich im Dachstudio, und verfügt ebenfalls über einen großen Südbalkon mit herrlichem Weitblick über die Dächer Hemhofens. Das moderne Tageslichtbad ist mit großer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Auf der Empore vor dem Schlafzimmer bietet sich zusätzliche Stellfläche für einen Schreibtisch oder für eine Kommode an. Das dritte Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und wird über zwei Dachgauben belichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Zwei Südbalkone, frisch renoviert, sofort frei,

Lage

Hemhofen liegt ca. 15 km nordwestlich von Erlangen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Erlangen, Forchheim, den Großraum und die Hauptverkehrswege. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Ein neuer EDEKA-Einkaufsmarkt mit Bäcker ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort. Die Wohnanlage befindet sich am nördlichen Ortsausgang Hemhofens, und verfügt über eine eigene Zufahrt. Das unmittelbare Wohnumfeld in der Nachbarschaft ist geprägt durch weitere Eigentumswohnanlagen und Mehrfamilienwohnhäuser. Es handelt sich um eine bevorzugte Wohnlage innerhalb des Gemeindegebietes. Die Wohnanlage gliedert sich in mehrere, eigenständige Mehrfamilienwohnhäuser in aufgelockerter Bauweise. Die nahegelegenen Weiher, Wälder und Wiesen laden zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe.

Sonstige Angaben

Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler Ihres Vertrauens zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.

WICHTIGER HINWEIS:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016