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SB--Vorsorgen! Lage! Lage! Lage! Attraktive 2 Z-ETW--vermietet--incl 100m² Garten-- Garage--zur späteren Eigennutzung!
Kaufpreis: € 122.600,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 122.600,00
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis incl. MwST.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier angebotene bildschöne und gut vermietete 2- Zimmer- Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde vom jetzigen Eigentümer regelmässig instand gehalten bezw. modernisiert und erfährt zur Zeit weitere Sanierungsmaßnahmen:
2016 Erneuerung des gesamten Wassersystems und des dazugehörenden Stromsystems
Erneuerung der alten Zu-und Ablaufrohre
Die Wohnungen sind dann komplett saniert und werden unabhängig voneinander abgerechnet
2013 Renovierung der Wohnung
2013 Flachdacheindeckung nach neustem technischen Stand
2013 Neuanstrich und Dämmung der Hausfassade
Alle Arbeiten wurden und werden von seriösen saarländischen Fachfirmen ausgeführt.
Für die neue Eigentümergemeinschaft wird die Instandhaltungsrücklage äußerst gering sein, da der allgemeine Zustand der Immobilie sehr gut ist.
Eine gute Hausverwaltung betreut die Immobilie und sorgt so für die Werterhaltung.
Nettokaltmiete: 532€ + NK- Vorauszahlung 180€, incl. Heizung
Lage
Diese ansprechende Gartenwohnung befindet sich in einer angesehenen und ruhigen Anliegerstraße, mit ein-und zweigeschossiger Wohnbebauung, am unteren Eschberg, unweit des Saarbrücker Zoos und des Saarbasars.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Einerseits ist die Bundesstraße, die in die Saarbrücker Innenstadt und auf die Autobahnen führt, schnell erreicht und andereseites ist auch die Bushaltstelle in wenigen Minuten fußläufig gut errechbar.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
107.100,00 € + 8000€ Garagenstellplatz + immerwährendes zeitlich unbefristetes Gartenalleinnutzungsrecht + 7500 € = 122.600€
Die Wertsteigerung liegt in diesen gesuchten Lagen von Saarbrücken bei 2,5%.
Raumaufteilung:
Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über einen sonnigen Wohnraum von ca. 23,40m² , einer Küche mit ca. 4,80m², einem inneliegenden Bad mit ca. 4,00 m² und einem lichten Schlafraum ca. 16,10qm² der einen direktem Zugang zum idyllischen Garten ca. 100m² aufweist.
Der Flur misst ca. 7,10m² und integriert ist ein Abstellraum von ca. 1,50m².
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, stellen wir keine Bilder der Wohnung ein.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache
Rufen Sie mich an, gerne erkläre ich Ihnen weitere Details und beantworte Ihre Fragen.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Klaudia Nikolai-Roth
gepr. Immobilienberaterin der Europäischen Immobilienakademie
IHK zertifiziert
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Mobil: 0160 903 53 212