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SB Triller! Repräsentative Stadtvilla mit drei abgeschlossenen Luxuswohnungen!
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 667 m²
Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 667 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das exklusive, einseitig angebaute Stadthaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise 1994 neu erstellt.
Mit viel Liebe zum Detail orientiert sich die Fassade in Anlehnung an das Nachbargebäude an die klassisch-moderne Architektur der 20er Jahre mit dem Wohnanspruch des 21. Jahrhunderts.
Auf Straßenniveau befinden sich drei abgeschlossene Garagen mit elektrischem Toreingang. Ein gläserner Aufbau oberhalb des Garagentrakts beherbergt ein kleines Studio mit Kochgelegenheit, separater Dusche/ WC und ist sowohl als kleine Büroeinheit, als auch als kleine Gästewohnung separat vom Wohngebäude nutzbar.
Das von der Straße hermetisch abgeschirmt liegende Gebäude wird von einem transparent verglasten, einladenden Entrée eröffnet. Dahinter befinden sich ein moderner Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche sowie Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Abstellräume.
Die Wohnungen im EG und 1.OG des Hauses haben identische Grundrisse und verfügen jeweils über offenen Wohn-/Essbereich, ein bis zwei Schlafräume, komfortable Bäder, separate GWC's mit Dusche sowie jeweils offenem Kamin und übergroße Deckenhöhen. Der Zuschnitt der Wohnungen eignet sich ideal für Paare bzw. für bis zu 3 Personen.
Das 2. OG stellt eine absolute Besonderheit dar. Loftartig, einem Penthouse gleichkommend, liegt der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich auf der ersten Wohnebene. Die kleine Kochecke ist im offenen Wohnbereich integriert, ein großzügiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln sowie ein GWC mit Dusche ergänzen den Wohntrakt. Über eine elegante Treppe gelangt man auf die zweite Wohnebene mit Arbeitsbereich, Schlafzimmer, großzügigem Bad sowie Dachterrasse.
Sämtliche Wohnetagen verfügen über raumhohe Fenster, Balkone in jedem Stockwerk und identischem Wohnkomfort. Das Haus wird zurzeit im Ganzen von einer Familie genutzt, wobei das Erdgeschoss als Wohnetage dient, das mittlere Geschoss als Kinderetage und die Maisonette im Obergeschoss den Eltern vorbehalten ist.
Das Haus ist auf Grund der individuellen Grundrisslösung auch als 3-Familienhaus geeignet, eine detaillierte Teilungserklärung liegt vor.
Das gesamte Anwesen wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, ist optisch und zeitgemäß in bestem Zustand und nach Absprache beziehbar.
Weitere Nutzungskonzepte wie Arbeiten und Wohnen, aber auch die Vermietung einer oder mehrerer Einheiten sind durchaus denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung (Vorschlag):
Erdgeschoss (Wohnung 1, ca. 106,42m²):
Eingangsdiele mit GWC, Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad, großes Wohnzimmer, integrierte Bulthaup-Küche, Esszimmer, Kinderzimmer
1. Obergeschoss (Wohnung 2, ca. 106,94m²):
Eingangsdiele mit GWC, Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer
2. Obergeschoss (Wohnung 3, ca. 160m²):
Großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, GWC
Dachgeschoss (zu Wohnung 3):
Galerie, Schlafzimmer, Bad
Keller:
Diverse Kellerräume, Fitness-/ Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
Pavillon:
Studio mit Kochgelegenheit, separate Dusche/ WC
Als Büroeinheit oder Gästewohnung nutzbar
Lage
Das exklusive Stadthaus liegt in exponierter Wohnlage von Saarbrücken-Triller.
Die Lage gilt als eine der bevorzugtesten Wohngegenden von Saarbrücken. Sie ist geprägt durch hochwertige Wohnhäuser und Villen mit gepflegten Grundstücken und einer traumhaften Aussicht.
Die Anbindung zur Stadt, Stadtautobahn sowie zum benachbarten Frankreich ist ideal.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergarten, Klinikum, Gerichtsviertel u.v.m.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt vor.
Bedarfsausweis
Datum: 23.09.2016
gültig bis: 22.09.2026
Baujahr: 1994
Endenergieverbrauch: 186,9 kWh(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
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Vorsorgliche Widerrufsbelehrung, soweit nicht bereits erfolgt:
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie per E-Mail, Telefon oder Brief verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 370,00 m², Gesamtfläche: 667,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet