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SB--Kisten packen und einziehen! Attraktives Reihenendhaus mit herrlichem Blick + Wintergarten--Garage--in gesuchter Lage--
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis incl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 64.62 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1965 erbaute Massivhaus wurde ab 1999 von den derzeitigen Eigentümern grundlegend renoviert/ saniert und modernisiert.
Zudem kann der Grundriss neu gestaltet werden und sich den Vorstellungen der neuen Eigentümern anpassen.
Die Immobilie entspricht optisch und technisch heutigen Ansprüchen und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Der neuangelegte Vorgarten besticht durch seine geschmackvolle Bepflanzung und Zuwegung zum ansprechenden Eingangsbereich.
Dieser wurde gegenüber dem ursprünglichen Grundriss durch einen Vorbau erweitert und außen mit einem Vordach aus roten Ziegeln und Edelstahl verschönert.
Das 1. OG verfügt über 3 lichte Schlafräume: zwei mal ca. 12m² und einmal ca. 17m², wobei 2 Schlafräume mit einem direkten Zugang zum attraktiven Wintergarten aufweisen.
Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick.
Auf dieser Etage befinden sich zudem:
Ein qualitativ hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Sanitär von Villeroy & Boch und Designarmaturen von Dornbracht.
Zudem eine kleine Abstellkammer.
Der zentrale, gut geschnittene Wohnbereich des Hauses befindet sich auf Gartenniveau mit schönem Blick.
Hier befinden sich auch ein Gäste-WC, eine Garderobe, der ca. 8 m² große Küchenbereich und unmittelbar daneben ein gemütlicher Essplatz (ca. 9qm²).
Über 2 Stufen gelangt man in den Wohnraum ( ca. 25m² ) mit großer, bodentiefer Fensterfront und einem direkten Zugang in den liebevoll bepflanzten Garten mit kleinem Teich und einer ganz idyllischen Sitzecke.
Auf der überdachten sonnenverwöhnten Terrasse kann man sich bestens entspannen und feiern.
Überschaubar und pflegeleicht ist das 400m² große, eingefriedete Grundstück, das zudem eine ungestörte Privatsphäre bietet.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage( im Kaufpreis enthalten) und 2 Stellplätze.
Mit seriösen saarländischen Fachfirmen wurde die Immobilie ab 1999 durchgehend in Stand gehalten.
1999 wurde das Dach mit der Dachkuppel erneuert
1999 Erneuerung des großen bodentiefen Fesnterelements im Wohnraum.
Als Rahmen dient hier eine Drei- Kammer. Konstruktion zur Isolierung.
1999 weitere Fenster mit Wärmeschutzglas erneuert
2004/ 2005 Erneuerung der Bäder, Sanitär und aller Heizkörper
2006 Wintergarten neu gebaut incl. Sonnenrollo mit Wind -und Sonnenwächter
2006 Souterrain komplett mit Kellertüre saniert
2007 wurde ein Wärmetauscher für die Fernwärme eingebaut
2009 Erneuerung des Garagendachs
2011 Einbau der wärmegedämmten Stahltüre
2011 Fassade wurde zur Wetterseite mit 14cm Dämmung WLG 032 und alle anderen Wände mit 8 cm versehen.
Lage
Die attraktive Immobilie befindet sich in gesuchter Südlage auf dem Eschberg, ruhig gelegen und doch stadtnah.
Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Rufen Sie mich an, gerne erkläre ich Ihnen weitere Details.
Telefon: 0681-83 90 53 44
Mobil: 0160 903 53 212
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Klaudia Nikolai-Roth
gepr. Immobilienberaterin der Europäischen Immobilienakadmie
IHK zertifiziert
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Absprache