Satte 8 %: Neubau, guter Zustand, solide Mieter, ruhig (M1071)

Kaufpreis: € 142.500,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 142.500,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Kleines Wohnhaus aus Familienbesitz. Einfach, jedoch gut in Schuss. Sehr solides Haus ohne nennenswerte Mängel. Der Eigentümer hat das Anwesen selbst als Anlage für sich und seine Familie bauen lassen. Mittlerweile ist er nach Westdeutschland verzogen und möchte nun aus Altersgründen verkaufen. Vorhanden sind drei Wohnungen. Das Haus bietet keinen Keller. Das Treppenhaus ist freundlich, ansprechend und hell. Im Dachgeschoss wurde der Ausbau für ein Appartement mit etwa 60 m² bereits vorbereitet. Die Isolierung wurde angebracht, ein einfacher Dielenboden liegt drin, der Raum für das Bad steht bereit. Alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) liegen schon auf dieser Ebene. Die Wände müssen noch verkleidet werden und es ist u. E. von Vorteil, wenn noch ein bis zwei Dachflächenfenster eingebaut werden. Die drei Wohnungen sind auf dem neuesten Stand und jederzeit wieder vermietbar. Die Bäder sind relativ groß und haben je ein Fenster. Auch die Küche ist überdurchschnittlich geräumig und bietet Platz für einen Essbereich. Oben finden Sie zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, unten im EG eine mit vier Zimmern, wobei zu dieser Einheit ein kleiner Garten und die Garage gehören. Die Mieter leben seit einigen Jahren im Haus, z. T. über 13 Jahre, und bezahlen pünktlich Ihre Mieten. Rückstände gibt es keine, Klagen liegen nicht an, die Mieten werden nicht gekürzt. Es gibt keinerlei Ärger, alles läuft ruhig und problemlos. Und musste in der Vergangenheit einmal neu vermietet werden, so war es nach den Worten des Eigentümers nie ein Problem, neue Mieter zu finden. Eine kleine Immobilie, die ohne Aufwand zu bewirtschaften sein sollte. Der Zustand ist völlig in Ordnung und Schwierigkeiten sind nicht zu erwarten. Die Rendite ist solide, liegt über dem Durchschnitt und sollte u. E. noch ein wenig steigerbar sein (auf ca. 9,3 %).

Lage

Kleines Dörfchen vor den Toren Magdeburgs. Alles sehr beschaulich, sehr ruhig, kaum Verkehr. Ländlicher Charakter. Verkehrstechnisch recht gut angebunden. Ein Bus fährt direkt zur Landeshauptstadt und braucht für diese Strecke laut Fahrplan 49 Minuten. Mit dem PKW sind Sie über die Autobahn oder Land- bzw. Bundesstraße mit 20 bis 30 Minuten deutlich schneller unterwegs. Die Autobahn liegt etwa fünf Minuten entfernt und bringt Sie bequem auch zu weiter entfernten Zielen. So ist Bernburg, Halle oder auch Leipzig nicht wirklich weit weg, die Fahrzeit beträgt 20 bis 70 Minuten. Nach Berlin sollten Sie anderthalb bis zwei Stunden einkalkulieren. Im Ort selbst gibt es lediglich ein kleines Lädchen, das die Bewohner mit dem Nötigsten versorgt. Den Tagesbedarf kann man im benachbarten Ort in einem der SB-Märkte decken (höchstens 10 Minuten mit dem Rad) und zum Shoppen geht es dann nach Magdeburg, wo eine große Auswahl zu finden ist. Die ärztliche, vor- bzw. schulische und kulturelle Versorgung ist durch die Nachbarorte und durch die Landeshauptstadt gewährleistet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 230,00 m², GFZ: 0.00