SANKT AUGUSTIN, zentrale Lage, drei Häuser zum Preis von einem, ca. 270 m² Wfl. auf ca. 686 m² GrSt.

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 686 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 686 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt besteht aus drei aneinander gebauten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche.

Es befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Sankt Augustin-Niederpleis.

Rechts neben dem Objekt befindet sich eine Privatstraße die einen Zugang zum Garten des Fachwerkhauses sowie zum Garten des Hinteren Gebäudeteils ermöglicht.

Haus 1: Fachwerkhaus

Ein altes Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert, verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

vom Eingangsbereich aus erreicht man über eine Diele rechtsseitig das großzügige Wohnzimmer, linksseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich gut zur Nutzung als Büro oder als Gästezimmer eignet.

Geradeaus erreicht man das Esszimmer, welches mit einem schönen nostalgischen Kachelofen ausgestattet ist.

Linksseitig des Esszimmers befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich bietet.

Obergeschoss:

über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.

Hier befinden sich 4 weitere Räume, welche momentan als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer und Büro genutzt werden.

Unmittelbar neben dem Schlafzimmer befindet sich das Wannenbad mit Tageslichtfenster und direktem Zugang auf einen Balkon.

Mittig der Diele, zwischen Büro und Schlafzimmer, befindet sich hinter einer Holztüre eine Stiege die als Aufgang zum Dachboden dient.

Der Dachboden besteht aus zwei Räumen, wobei einer über ein Fenster zur Straße hin verfügt.
Hier besteht die Möglichkeit des Ausbaus zu Wohnzwecken.

Kellergeschoss:

das Fachwerkhaus verfügt über eine Teilunterkellerrung, ein alter Gewölbekeller, in dem die Hausanschlüsse und die Gaszentalheizung des Gebäudes untergebracht sind.

Der zweite und dritte Gebäudeteil sind nicht unterkellert.

Haus 2, Gebäude Straßenfront links:

Im Erdgeschoss des Gebäudeteils an der Straßenfront befinden sich zwei Garagen.

Oberhalb der Garagen befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilt:

über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befindet sich ein Wannenbad, eine Küche, ein Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Im Flur befindet sich eine Auszugstreppe mit direktem Zugang zum Dachboden.

Haus 3, Gebäude hinten:

Die dritte Wohneinheit ist über den zweiten Gebäudeteil erreichbar, verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und hat einen großen Gartenteil hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Böden:

Laminat und Teppichböden, Bäder und Küchen sind gefliest.

Heizung:

je eine Gaszentralheizung pro Wohneinheit.

Fachwerkhaus rechts:
Baujahr Wärmeerzeuger 1978, Endenergieverbrauch 396,2 kWh(m²*a).

Wohnhaus vorne links:
Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Endenergiebedarf 255,9 kWh(m²*a).

Wohnhaus hinten mitte:
Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Endenergiebedarf 182,7 kWh(m²*a)

Fenster:

Kunsstofffenster mit Isolierverglasung sowie Holzfenster mit Isolierverglasung und Einfachverglasung.

Lage

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist 53757 Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen (ca. 200 m Entfernung).

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis nach Bonn, 30 km bis nach Köln.

Autobahnanschlüsse:

ca. 1 km entfernt mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind fußläufig zu erreichen.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE-Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschienen Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schienen, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie Frankfurt.

Sonstige Angaben

Objektbilder:

weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Eafvkbizi

(Nähere Erläuterungen entnehmen Sie dem kompletten Exposé, zu erhalten auf Anfrage in unserem Büro)

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % der Maklergebühr vom Kaufpreis(inkl. der ges. MwSt.).

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 - 0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: (0 178) 9 836 936

Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00